Представитель GVA Worldwide
+7 (495)
  797-4401
Вера Сецкая
Вера Сецкая, Президент GVA Sawyer, Председатель Экспертного совета ГУД по капитализации активов финансовых институтов

Услуги для банковских структур и застройщиков

В результате кризиса залоги банков подешевели и потеряли ликвидность. В этой связи возросла актуальность привлечения специалистов в сфере недвижимости к решению стоящих перед банками проблем, связанных с повышением капитализации и реализацией вернувшихся залоговых активов.

Являясь профессиональной девелоперской компанией, GVA Sawyer предлагает инвестиционным и банковским структурам следующие услуги:

  1. Комплексный аудит проекта, объекта (due diligence)
    • Юридический аудит:
      • права на объект, площадку;
      • анализ исходно-разрешительной документации;
      • анализ существующих договоров с арендаторами, подрядчиками, управляющими компаниями;
    • Технический аудит:
      • оценка комплектности проектной и разрешительной документации,
      • оценка качества конструкций здания и инженерных систем
      • анализ произведенных затрат
      • анализ концепции проекта с точки зрения рынка.
      • анализ предполагаемого бюджета проекта
      • анализ предполагаемого графика проекта
      • анализ заложенных инженерных нагрузок и возможностей их обеспечения
      • анализ заложенных проектных решений
      • анализ запланированных инженерных спецификаций здания и оборудования;
    • Маркетинговый аудит:
      • оценка соответствия спецификаций объекта требованиям рынка,
      • оценка пула арендаторов
      • оценка условий договоров с арендаторами, включая гарантированность получения доходов
      • оценка уровня ставок аренды относительно рынка
      • оценка привлекательности актива с точки зрения рынка;
    • Анализ концепции проекта с точки зрения соответствия требованиям рынка; анализ прибыльности актива; анализ ликвидности актива
    • Финансовый аудит, включая налоговый
    • Анализ рисков:
      • риски налоговые
      • риски юридические
      • риски технические
      • риски неполучения доходов;
    • Анализ схемы управления/эксплуатации здания.
  2. Составление перспективного плана работы с активом
    • формирование структуры управления проектом
    • разработка инвестиционной и маркетинговой стратегии
    • финансовый инжиниринг, налоговое и финансовое планирование
    • разработка плана модернизации актива , включая бюджет , график, стратегию
    • позиционирование/репозиционирование объекта;
    • разработка концепции и бизнес плана девелопмента/редевелопмента; разработка плана фазирования проекта
    • работа с арендаторами, реализация маркетинговой стратегии, работа с новыми арендаторами
    • финансовый менеджмент, ведение бухгалтерского и управленческого учета
    • налоговое планирование
    • расчеты с арендаторами, подрядчиками
    • стратегия устранения юридических рисков
    • разработка типовых договоров аренды
    • разработка схем управления активом
    • построение финансовой модели, расчет доходности актива.
  3. Работа с активом
    • осуществление/завершение процесса строительства объекта (девелопмент)
    • проведение маркетинговой кампании, разработка условий договоров аренды, привлечение арендаторов
    • изменение формы управления активом (договор на оказание услуг, доверительное управление, ЗПИФ, акции в управлении, вхождение в капитал, передача функций исполнительного органа)
    • управление существующим активом, включая
    • ре-брендинг объекта
    • изменение технических спецификаций и технического состояния актива
    • изменение условий существующих договоров
    • улучшение пула арендаторов
    • создание пакета дополнительных услуг
    • налоговую оптимизацию
    • применение стратегии build-to-suit
    • постановка эффективной системы эксплуатации здания
    • реализация/продажа объекта.

Кроме того, компания GVA Sawyer оказывает застройщикам и банкам услуги по техническому мониторингу:

  • Экспертные заключения, мониторинг и отчеты по использованию средств для кредитующих банков.
  • Мониторинг и отчетность по процессу девелопмента владельцу географически удаленного проекта.