ENG

ТЭО эффективного использования объектов культурного наследия (ОКН) г. Красноярск

г. Красноярск, историческая часть города, 27 зданий

Общие сведения

Работа проводилась в рамках реализации долгосрочной целевой программы «Обеспечение сохранности и эффективное использование объектов культурного наследия города Красноярска на 2010-2012 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края № 390-п от 15 июля 2010 г.

Реализация проекта включала комплексное изучение рынка недвижимости г. Красноярска с целью определения наиболее востребованных с коммерческой и с социальной точек зрения видов недвижимости. В исследование были включены офисы (в частности, рынок особняков в центре города), торговые объекты (стрит-ритейл), жилая (городские жилые особняки) и гостиничная недвижимость (мини-гостиницы), недвижимость социальной направленности (музеи, дома музыки, клубы, рестораны и кафе, соц.быт, дома творчества и пр.).

Параллельно с анализом рынка проводились: изучение мирового опыта сохранения объектов деревянного домостроения, анализ технического состояния рассматриваемых ОКН, а также поиск организаций, заинтересованных в дальнейшем использовании зданий (сбор предварительных заявок).

По результатам было предложено несколько вариантов реконструкции и дальнейшего приспособления рассматриваемых 27 зданий. В качестве особенности предложенных решений следует отметить варианты комплексного развития исторических кварталов, позволяющие добиться синергии при реализации проектов в городском контексте. Все варианты промоделированы и составлены укрупненные ТЭО для каждого отдельного здания для удобства дальнейшей работы с потенциальными инвесторами.

Технические показатели проекта

  • Общее количество ОКН — 26 ед. (27 зданий)
  • Годы постройки ОКН — конец XIX в. — начало ХХ в.
  • Площадь отдельных ОКН — от 120 до 800 кв.м.
  • Материал ОКН - дерево

Особенности проекта

Особенностью проекта является работа при формировании вариантов развития проекта в условиях жестких ограничений, налагаемых федеральными законами по охране объектов культурного наследия.

Вторая особенность проекта — работа с деревянными объектами (более жесткие СНиПы и СанПиНы, чем для каменных сооружений).

Третье ограничение, сформулированное властями — минимизация нагрузки на бюджет и поиск вариантов наиболее эффективного привлечения частных инвесторов к реализации проектов реконструкции ОКН.

Выполненные работы

Проведен анализ и прогноз развития рынка коммерческой, и жилой недвижимости г. Красноярска. Проанализирован и обобщен международный и российский опыт реализации проектов сохранения объектов деревянного домостроения. Подготовлены отдельные ТЭО с вариантами развития для каждого ОКН (в т.ч. определены бюджеты и параметры эффективности инвестиций). Подготовлено комплексное решение по программе в целом.

Команда проекта

Заказчик — ОАО «Корпорация «Красноярск 2020»
Консультант — GVA Sawyer
Архитектурная экспертиза, аудит технического состояния — ЗАО «КПМ А2»