ENG

Разработка концепции строительства жилого микрорайона возле д. Говорово, Московской области

Московская область, Ленинский район, северо-западнее д. Говорово

Общие сведения

Вторичное обращение нового собственника Проекта за консультацией. Ранее специалистами GVA Sawyer было проведено маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости с акцентом на расположение участка, по результатам которого была разработана обобщенная концепция строительства многоэтажного жилого комплекса эконом класса и показана экономическая целесообразность реализации проекта.

Исследуемая территория, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-западнее д. Говорово. Участок имеет съезд с МКАД и с Боровского шоссе; непосредственно граничит с районом Солнцево и районом Тропарево-Никулино г. Москвы.

Технические показатели проекта

  • Площадь земельного участка — 34, 5 га
  • Количество очередей строительства – 3
  • Общая площадь жилого фонда – 220 000 кв.м.
  • Общая площадь офисной недвижимости – 40 000 кв.м.
  • Общая площадь социальной инфраструктуры – 31 000 кв.м.

Особенности проекта

Уникальность проекта будет состоять в единой среде обитания внутри устойчивого города. Все предусмотренные объекты застройки связаны между собой концептуально и комплекс представляет обособленный самодостаточный «город в городе». Формируя единую застройку и благоустройство, он имеет единый архитектурный стиль и взаимодополняющую инфраструктуру. При этом на территории жилого комплекса максимизированы возможные сервисы и уровень комфортности для увеличения удобства проживания и престижности. Планировочные решения учитывают создание удобной и хорошо развитой транспортной инфраструктуры внутри микрорайона с шаговой доступностью до административных, деловых и торговых центров, социальных учреждений. Застройка будет проведена по принципу ячеек, то есть создаются зеленые дворы, детские площадки; деловые кварталы отделяются от жилых зеленых районов; создаются аллеи.

Высокий коэффициент парковочных мест внутри жилого массива и административно-деловой зоны выгодно отличает Проект от существующих аналогов.

Важным моментом при подборе покупателем квартиры может стать применение инновационных систем внутри помещений, которые заложены в Проект, что подразумевает под собой использование самых современных инновационных технологий, направленных на повышение качества жизни и работы, в первую очередь это будет интересно молодежи, которая максимально ориентирована на информационные инновации (так называемое поколение гаджетов), но сможет быть использована и более взрослым поколением, например, за счет системы «Умный дом».

Выполненные работы

  • анализ существующих возможностей и ограничений потенциала земельного участка;
  • маркетинговые исследования предложения коммерческой недвижимости (офисная, торговая) в зоне влияния Объекта;
  • Анализ разработанной архитектурно-градостроительной концепции и рекомендации по ее улучшению;
  • Рекомендации по замене бизнес-парка, планируемого к строительству по более ранним разработкам концепции, на жилье;
  • Прогноз темпов реализации жилых площадей в Проекте.

Команда проекта

Заказчик — ООО «Стройкомплекс «Говорово»
Команда консультантов — GVA Sawyer, «Аналитический консалтинговый центр Миэль», Kalinka Realty