ENG

Концепция реконструкции промышленного здания под офисный центр

г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала д. 134-138 (территория завода «Красный треугольник»)

Общие сведения

На территории расположено 9 зданий, 4 из которых планируется под снос. Объект является естественным продолжением бизнес-центра "Треугольник".
Вся территория "Красного треугольника", где расположен Объект, генеральным планом Санкт-Петербурга отнесена к зоне, исключающей размещение в ней производств. В связи с чем в настоящее время существующие производства останавливаются для дальнейшего вывода в соответствующие промышленные зоны. В дальнейшем эта территория (Зона Обводного канала от реки Екатерингофки до Московского проспекта) должна стать общественно деловой и жилой зоной. На перспективу, через 5 — 7 лет, Объект окажется внутри благополучной деловой зоны на магистрали, обеспечивающей прекрасную транспортную доступность.
В результате работы специалистами компании GVA Sawyer был сделан вывод о целесообразности размещения на территории МФЦ с преимущественно офисной функцией. Проведен сравнительный анализ эффективности всех возможных вариантов. Сделан вывод о целесообразности выбора в качестве дополнительных функций — спортивного центра с бассейном, а вдоль набережной размещение торговли и автосервиса. В этом случае комплекс будет обладать дополнительной привлекательностью для арендаторов, что особенно важно в условиях будущей жесткой конкуренции на офисном рынке.

Технические показатели проекта

Площадь земельного участка — 11 778 кв.м
Общая площадь комплекса — 25 750 кв.м
Разбивка по функциональному назначению:
  • офисы класса В — 23 000 кв.м;
  • торговля — 800 кв.м;
  • спорткомплекс — 1 500 кв.м;
  • автосервис — 450 кв.м;
  • паркинг — 4 700 кв.м;

Особенности проекта

Проект реализуется на промышленной территории в исторической части города Санкт-Петербурга на берегу Обводного канала.
В качестве основных рисков проекта, обусловленных особенностями Объекта, следует выделить: возможное сохранение на некоторое время депрессивности и экологической напряженности в ближайшем окружении Объекта; ввод объекта в период кризиса; риски снижения валового дохода МФК вследствие реализации в непосредственной близости проектов со схожими концепциями.

Команда проекта

Заказчик — УК Музей
Консультант — GVA Sawyer