ENG

2 апреля 2019

GVA Sawyer провела маркетинговое исследование домов для престарелых/ гериатрических центров Московского региона.

Данный тип объектов, пожалуй, впервые был рассмотрен не с медицинской или социальной точек зрения, а как нишевой продукт рынка коммерческой недвижимости. Основная задача исследования, выполненного по заказу одного из крупных застройщиков Московского региона, - оценить целесообразность развития данного формата в рамках расширения портфеля инвестиций, уже включающего жилую, торговую и гостиничные типы недвижимости.

Анализ демографических прогнозов указал, что к 2040 г потребность в стационарном уходе для людей в возрастной группе 65+ увеличится почти в 2 раза. Такие темпы роста потребности заведомо превышают прогнозы по иным форматам и типам коммерческой недвижимости.

Одновременно с этим текущая заполняемость качественных, профессиональных объектов в среднем ценовом сегменте может превышать 90% на фоне того, что 76% средней загрузки отелей в Москве в 2018 году признается как максимум, достигнутый за счет проведения чемпионата мира по футболу.

На фоне высокой рентабельности формат гериатрических центров является достаточно сложным. Это касается всех аспектов девелопмента: требования к разрешенному виду использования земельного участка, разработка правильной концепции помещений с учетом медицинской специализации (тип заболеваний и состояние пациента и т д ), позиционирования и действующих регламентирующих документов. Все эти факторы требуют привлечения профессиональных операторов, с некоторыми из которых GVA Sawyer уже работает также в части оказания услуг по подбору помещений и проведению их технической экспертизы.