ENG

26 февраля 2018

Эксперты GVA Sawyer рассказали про арендные отношения

Елена Шевчук, вице-президент GVA Sawyer и Наталья Аброскина, руководитель отдела торговой недвижимости GVA Sawyer приняли участие в семинаре юридической компании VEGAX LEX «Арендные отношения: прекращение договора vs изменение условий».

На семинаре эксперты подвели краткие итоги года на рынке коммерческой недвижимости, отметив небольшой рост розничного товарооборота - на 1,2%; зафиксировали стагнацию реальных доходов населения и отметили минимальный объем ввода торговых площадей за последние 6 лет, а также спрогнозировали отсутствие роста ставок аренды. Кроме того, эксперты рассказали о возможных рисках арендаторов и преимуществах арендодателей при заключении договоров аренды. В частности, по слова Елены Шевчук, подписание долгосрочного контракта с фиксированной ставкой аренды и ежегодной индексацией – то, к чему стремятся арендодатели. Межу тем, как риски арендаторов в этом случае - несоответствие получаемого ТО арендной ставке, риски потери инвестиционных затраты на открытие магазина и сложности выхода из договора. Наталья поделилась вариантами подписания договоров аренды. В частности, она рассказала о «смешанных» контрактах, в которых при заключении предварительного договора аренды прописывается количество последовательных краткосрочных и конкретных ставок аренды.

Семинар привлек внимание большого количества участников рынка, которые активно обсуждали договорные отношения между двумя сторонами.