ENG

15 марта 2017

В Челябинске впервые классифицировали БЦ

Компания GVA Sawyer совместно с Yellowstone Development разработала рейтинг действующих бизнес-центров Челябинска. На сегодняшний день в городе действуют БЦ, общей площадью 120 тыс.кв.м. Класс «А» на офисном рынке Челябинска не представлен.

Наименования классов сходно с принятыми в банковской сфера (АА, ВС и т д).  Показатели отнесения к определенным классам были определены на основе методов нормирования по заранее выбранным критериям. Как пояснили в Yellowstone Development, исследованию и включению в рейтинг подлежали объекты , первоначально построенные как офисные. Таким образом, в рейтинг не вошли административные и иные здания, включая НИИ, общежития и т д.

Объекты оценивались по следующим ключевым параметрам: локация, качество проекта, и управление. Эти параметры в свою очередь включали в себя ряд подпунктов, таких как: линия застройки, имидж района расположения, уровень благоустройства прилегающей территории, транспортная доступность, оригинальность концепции и др. Результатом оценки по каждому параметру является присвоения ему веса от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки параметров.

Для оценки объектов была принята четырех-классовая система классификации, которая позволяет численно и однозначно классифицировать бизнес-центры после проведения аудита объекта, т.е. оценки всех параметров по отдельности.

«Классификация бизнес-центров Челябинска, разработанная GVA Sawyer с учетом наработок Yellowstone Development, является развитием классификации Московского Исследовательского Форума и Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов РФ (ГРУД). Самое важное, что привнесено в эту классификацию – это возможность численно и практически однозначно определить рейтинг бизнес-центра. Также однозначно определяется классность объекта»,- отметила Марианна Романовская, партнер, директор по консалтингу GVA Sawyer.

Сравнительная таблица соответствия классу бизнес-центров

ПараметрКласс АКласс ВА Класс BВ Класс BС
Локация≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
Проект≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
Эксплуатация ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%

В результате проведенной работы, на офисном рынке Челябинска действующие БЦ классифицированы следующим образом:

  • К классу «ВА» (соответствует классу «А» согласно классификации МИФ по разделу «Локация» и классу «В+» классификации МИФ по разделам «Проект и Эксплуатация».) относится БЦ «Аркаим-Плаза»
  • К классу «ВВ» (соответствует классу «В+» согласно классификации МИФ)- отнесены 5 БЦ: Гранд Отель «ВИДГОФ», Бизнес-холл «Бовид», «Челябинск-Сити», Бизнес-дом «Бовид» и GREENPLEX.
  • В класс «ВС» (соответствует классу «В» согласно Классификации МИФ) попали три объекта: «Ньютон», «Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90» и БЦ «Випр».
  • 13 действующих бизнес-центров города отнесены к классу «С» (соответствует толкованию данного класса в Классификации МИФ)

«До момента составления рейтинга рынок использовал информацию о классности объектов офисной недвижимости, присваиваемую объекту его девелопером и управляющей компанией. Нередко владельцы действующей офисной недвижимости воздерживаются от определения классности объекта, что косвенно свидетельствует о слабом развитии рынка офисной недвижимости и отсутствием неценовой конкуренции», - прокомментировала Ксения Тенькова, руководитель департамента коммерческой недвижимости Yellowstone Development.