ENG

29 сентября 2016

GVA Sawyer взялась за токсичный актив

Компания GVA Sawyer разработала проект реконцепции административного задания, находящегося в собственности одного из российских банков. На текущий момент - это административное здание, которое в результате реконцепции и реконструкции с увеличением строительного объема станет современным многофункциональным комплексом. Квинтэссенция предложенных изменений - сокращение офисного сегмента за счет иных подтипов коммерческой недвижимости.

Административное здание общей площадью около 9 тыс кв м расположено в центре города Тулы, на ул Революции. Однако, несмотря на отличное месторасположение, маркетинговые риски заполнения офисных помещений указали на необходимость перепрофилирования здания.

Как рассказала Марианна Романовская, директор по консалтингу компании GVA Sawyer, необходимость реконцепции была связана с тем, что чисто офисное использование объекта в текущей конъюнктуре рынка заведомо нецелесообразно. «Однако расположение объекта в центральной части города, безусловно, создает предпосылки для возможности повышения его капитализации за счет привнесения дополнительных, более востребованных функций, включая, например, фитнес-центр. Конечно, с точки зрения арендных ставок, фитнес - это не ювелирная лавка. Плюс к этому, размещение такого объекта требует капитальных вложений в подготовку помещений, однако, - увы - золотые времена бума офисов надолго остались в прошлом»,- отметила Марианна Романовская.

На текущий момент проводятся работы по завершению проекта реконструкции. Выход объекта на рынок планируется черед 2-2,5 года.

«В целом, реконцепция - тема весьма и весьма актуальная на развивающимся рынке, а именно так нужно характеризовать состояние рынка недвижимости в России. Реконцепция актуальна как для столичных городов, так и региональных центров. И в первую очередь, проблемами, требующими решения посредством реконцепции, »страдают» административные (офисные) здания», - добавила Марианна Романовская.