ENG

29 февраля 2016

Real Estate Finance Summit 2016

29 февраля в Москве состоялся финансовый форум PROFin 2016, организованный PRO Estate events, ARE и Гильдией управляющих и девелоперов, в котором приняла участие президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая. Участники форума активно обсуждали сложившуюся экономическую обстановку в России, ее влияние на рынок недвижимости и стратегии участников рынка по выводу своих продуктов на рынок.

Среди участников форума были представители таких компаний, как: БД «Открытие», инвестиционный фонд Hermes-Sojit, Банк Москва, ООО «Магистрат» и др.

Представитель БД «Открытие» сравнил текущий кризис с кризисом 2008-2009гг, отметив, что нынешняя ситуация более легкая, в отличие от предыдущего кризиса, но восстановление, не пример, будет крайне вялым. По его словам, собственникам и девелоперам необходимо будет либо снижать арендную ставку на своих объектах, либо быть готовым к росту доли вакантных площадей.

Сложившаяся ситуация заставляет участников рынка формировать новые услуги для потребителей. Так, в компании «Магистрат» предлагают разные схемы реализации жилых проектов, от продажи квартир с отделкой и лизинговых схем до рассрочек, переходящие в ипотеку. Председатель Подкомитема по анализу международного права ТПП РФ Михаил Грин отметил рост привлекательности арендного жилья, напомнив участникам дискуссии о популярности доходных домов в царской России. Также он обратил внимание аудитории на инструменты привлечения финансирования. По его словам, сегодня необходимо ориентироваться на внешние инвестиции и перестать ориентироваться на внутренние. Вера Сецкая рассказала о проектном финансировании девелоперских проектов , рассказав, что этот инструмент в России сегодня практически не работает, так как банковские структуры в сложившихся условиях не могут предоставлять кредиты на приемлемых для застройщиков условиях. «Банкам нужны дополнительные гарантии застройщика, они требуют вложения собственных средств девелопера в размере 50%, тогда как ранее эта величина составляла 20-30%, повышен коэффициент покрытия долга, ставка кредитования остается высокой» , - отметила Вера Сецкая.

Кроме того, для привлечения проектного финансирования, банкам необходимо доказать экономическую эффективность объекта, прежде всего предоставив им грамотную и рыночно обоснованную концепцию проекта, добавила Вера Сецкая. « Сегодня необходима, по-сути, поквартальная выверка и корректировка концепции в части функционального наполнения объекта и объемов каждой из функций. Эту работу мы выполняем на регуляреной основе для региональных клиентов, и часто концепция требует изменения», - рассказала Вера Сецкая. В качестве положительной тенденции В. Сецкая отметила гораздо большее по сравнению с прошлым кризисом желание банков идти на диалог и реструктурировать кредиты на базе обновленной и привязанной к существующим рыночным условиям финансовой модели. Участники форума также затронули тему альтернативных источников финансирования девелоперских проектов, обсудили экономику проектов в условиях существующего рынка, рассмотрели механизмы реструктуризации инвестиционного портфеля и многое другое.