ENG

26 марта 2015

GVA Sawyer разработала стратегию использования административного здания в г. Москва

GVA Sawyer разработала коммерческую концепцию реализацию помещений в административном здании в Северо-западном административном округе Москвы

Был глубоко проанализирован плохо изученный и относительно информационно закрытый сегмент рынка коммерческой недвижимости – рынок аренды и продажи офисных центров класса «С». Исследование данного сегмента проводилось, в том числе и методом «тайного покупателя» для определения реального состояний исследуемых помещений.

Таблица: Сравнительная таблица ситуации на рынке офисов класса В-/С Москвы
Источник: исследование GVA Sawyer

Район

Запрашиваемая ставка, $ кв.м/год

Вакансия, %

Предложение, кв.м (оценочно)

1

ЦАО

400

12,90%

1 400 000

2

САО

232,5

10,50%

1 100 000

3

СВАО

229

14,30%

1 300 000

4

ВАО

97

11,50%

1 150 000

5

ЮВАО

254

13,50%

1 200 000

6

ЮАО

216,5

12,50%

1 200 000

7

ЮЗАО

301,5

5,10%

1 100 000

8

ЗАО

161,5

6,30%

700 000

9

СЗАО

240,5

7%

500 000

.

Также был проанализирован рынок продажи офисных центров класса «С» Москвы. Предметом исследования стали порядка 40 зданий данного сегмента, общей площадью порядка 150 000 кв.м. Цены за квадратный метр находятся в очень широком диапазоне – от 55 000 до 700 000 рублей.

Основные факторы, влияющие на цену предложения в изученном сегменте:

  • Наличие земельного участка в собственности – данный фактор существенно увеличивает анонсируемую цену при условии того, что площадь земельного участка позволяет реализацию дополнительных площадей любых типов.
  • Местоположение – в основном, данный критерий отражается на стоимости объектов, расположенных внутри Садового кольца.

По итогам проведенных работ в качестве базовой принята концепция реализации помещений в состоянии "готово к въезду" без повышения классности здания.