ENG

01 декабря 2014

Вера Сецкая: "Стоит ожидать полного затишья со стороны западных рынков"

Вера Анатольевна Сецкая дала интервью журналистам CRE TV на тему «Влияние политической ситуации на рынок коммерческой недвижимости».

- Как вы оцениваете влияние политической ситуации на рынок коммерческой недвижимости? Оцените текущую ситуацию и ее перспективы.

- Влияние событий, происходящих на политических рынках, уже ощущается. Но я не могу сказать, что рынок среагировал резко и мы наблюдаем резкое падение спроса. Не могу сказать и что девелоперы затормозили свою деятельность. Рынок продолжает развиваться, он идет по той колее, которая была намечена. Сама специфика нашего бизнеса такова, все проекты очень "длинные", невозможно резко остановиться и перестать что-то делать. Мы пока не видим резкого падения арендных ставок, хотя тенденция к понижению уже наметилась. В офисном и торговом сегментах мы видим падение арендных ставок на 3-4%. Арендаторы торговых помещений начали более активно оговаривать наиболее благоприятные условия договоров. Например, арендные каникулы. Многие пытаются воспользоваться ситуацией. Но по своей специфике рынок таков, что не может среагировать резко. Однако уже сейчас чувствуется некая настороженность: люди остановились и начинают задумываться, идти ли дальше. Сейчас высоки политические риски, что в свою очередь повлияет на экономику. Если ситуация затянется, мы будем наблюдать острые отрицательные экономические тенденции. В случае, если ситуация продолжит затягиваться, мы будем наблюдать падение арендных ставок, увеличение уровня вакансии, что мы уже сейчас наблюдаем в офисном сегменте. Будет падать покупательная способность населения, что в свою очередь приведет к тому, что ритейлеры не смогут позволять себе высокие арендные ставки, либо большое количество площадей. В таком случае мы увидим отток ритейлеров из ТЦ, большее количество пустующих офисных площадей из-за того, что перестанут развиваться бизнесы. Однако это не может произойти резко, рынок всегда реагирует постепенно. Здесь же стоит сказать о реакции инвесторов. К сожалению, даже в предыдущие годы, которые мы оценивали как позитивные, иностранные инвесторы реагировали на наш рынок очень осторожно. Мы не видели огромного объема иностранных инвестиций. Ключевую роль играли российские инвесторы, либо одноразовые сделки от одного западного инвестора. Мы уже давно не видим кредитов от западных банков. А сейчас стоит ожидать полного затишья со стороны западных рынков, даже в случае улучшения политической ситуации...

Видео-интервью полностью