ENG

24 октября 2014

Санкт-Петербург: GVA Sawyer разработала концепцию жилого квартала в историческом центре города

Проект комплексного освоения участка основан на создании жилого квартала в востребованном рынком сегменте бизнес-класса.

Участок площадью 4,6 га расположен в исторической части Адмиралтейского района в одном из красивейших мест, окруженном с трёх сторон водой. Сейчас на этом месте расположены ветхие строения и аварийные дома, подлежащие расселению.

В соответствии с концепцией, на участке возможно возведение жилого комплекса на 723 квартиры с полузаглубленным паркингом на 1000 машиномест. Средняя площадь квартир – 92 кв.м. Концепция проекта – жилой квартал в сегменте бизнес-класса, столь востребованный в Санкт-Петербурге. В рамках проекта также планируется благоустройство зеленой зоны и создание коммерческих площадей площадью около 5 000 кв.м.

Устойчивость проекта к основным факторам риска, включая снижение платежеспособного спроса и увеличение срока экспозиции на рынке, является дополнительным подтверждением стабильной инвестиционной привлекательности центрально расположенных земельных участков, предложение которых ограничено. Основным фактором риска в стоимостном и временном плане является расселения жильцов существующего жилья.

Жильё бизнес-класса в Петербурге сейчас достаточно востребовано среди топ-менеджеров средних и крупных компаний, а также госслужащих. Доля жилья бизнес-класса в Петербурге составляет 10-15% по метражу от общего объема рынка и около 30% в денежном выражении. Средняя цена одного квадратного метра в строящемся жилье бизнес-класса приблизительно равна 205 000 руб., причём спрос на жильё такого типа растёт, несмотря на экономический кризис.