ENG

23 сентября 2014

Москва: Нестандартный формат офисного объекта

GVA Sawyer провела анализ наилучшего использования земельного участка в Ленинградском деловом районе Москвы. По результатам исследования была разработана концепция застройки в формате технопарка с арендопригодной площадью 15 тыс.кв.м.

Участок общей площадью 2,8 га расположен в промышленной зоне Северного административного округа.

Обеспеченность населения торговыми площадями на текущий момент в зоне охвата составила 1 080 кв.м (на 1 тыс. человек) и 1 400 кв.м - с учетом объектов на стадии реализации. При этом, средний показатель по городу составляет менее 400 кв.м (на 1 тыс. человек) , что практически исключает целесообразность размещения данной функции на выбранной площадке.

По результатам анализа конъюнктуры рынка офисной недвижимости было выявлено наличие неудовлетворенного спроса на площади нестандартного формата, а именно с включением в концепцию помещений для производственных или складских функций. Исследование спроса также указало на целесообразность предложения площадей небольшими блоками в формате аренды и продажи. Дополнительным позитивным фактором стала традиционная востребованность северо-западного направления для размещения объектов офисного назначения.

По мнению GVA Sawyer арендопригодная площадь комплекса составит 15 тыс.кв.м с позиционированием в классе В. Предварительная архитектурная концепция включает строительство 7 отдельных зданий площадью 2 400 кв.м каждое.