ENG

15 мая 2014

Ашдод (Израиль): GVA Sawyer проанализировала рынок жилой и гостиничной недвижимости в г. Ашдод (Израиль)

Специалисты GVA Sawyer провели комплексный анализ рынков жилой и гостиничной недвижимости, а также дали консультации по основным особенностям законодательства в области учреждения компании и найма персонала в Израиле. Итоговые заключения также включили рекомендации в отношении инвестиционной привлекательности ряда городов Израиля, оценку страновых и локальных рисков для российского инвестора.

В структуре нового предложения жилой недвижимости г. Ашдода и страны в целом преобладают 4-5 комнатные квартиры. Средняя стоимость квартиры по итогам 2013 г. составила $360 000. Цена среднестатистической квартиры (4-5 комнат) в Центральном округе страны составляет $510 000, что на 40% выше, чем в среднем по стране.

Бурный рост цен (почти в два раза с 2007 г., когда средняя стоимость квартиры составляла $185 000) в последние несколько лет был основан на низким уровне предложения (при постоянно увеличивающимся спроса со стороны населения и репатриантов) и доступности ипотечных кредитов. Прогноз на среднесрочную перспективу – стабилизация цен с возможностью их снижения в ряде городов.

В части состояния гостиничного рынка, исследование показало, что текущий спрос на услуги гостиничной недвижимости в подгруппах рекреационного и делового сегмента невысок: в городе Ашдод всего две 5* гостиницы.

Самая высокая среднегодовая загрузка гостиниц (3,4,5*) в Израиле на Мертвом море – 77,7%. Среди других городов Израиля с уровнем загрузки свыше 70% аналитики GVA Sawyer отмечают Тель-Авив (72,7% – при этом стоит учитывать, что загрузка гостиниц на побережье выше, чем в центре города); Бат-Ям (72%) и Эйлат (71,1%). В Иерусалиме - 64,1% в целом по городу и 66,4% в Западном Иерусалиме.