ENG

29 ноября 2013

Москва: Проблемы редевелопмента. Взгляд GVA Sawyer

Президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая выступила на конференции «Рынок недвижимости 2013: итоги и прогнозы», прошедшей в Москве 29 ноября.

В конце ноября газета The Moscow Times собрала на одной площадке девелоперов, консультантов, представителей московских властей, чтобы обсудить итоги уходящего года. Подавляющее большинство экспертов отметили: в течение года российский рынок продемонстрировал способность к быстрому посткризисному восстановлению. Вместе с тем, стремительно выросли запросы арендаторов, а свободной недвижимости стало меньше. Как отметила президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая, одним из решений проблемы на территории Москвы и МО может стать освоение промзон и редевелопмент находящихся внутри объектов. Г-жа Сецкая напомнила участникам, что московскими властями создана законодательная база, способствующая формированию промзон, реконструкции старых и строительству новых объектов. Однако Закон «О генеральном плане г. Москвы» отвечает не на все вопросы и оставляет нерешенными целый ряд технических и юридических проблем. Прежде всего, это необходимость изменения вида разрешенного использования земельного участка. Далее, не все объекты недвижимости имеют статус легальных; по-прежнему часты случаи, когда объекты принадлежат разным собственникам; девелоперы сталкиваются с ограничением пятна застройки и вынуждены вписывать проект в охранные и иные зоны; еще один минус – большая степень износа инженерных коммуникаций и др. Тем не менее, несмотря на целый комплекс проблем, список объектов успешного редевелопмента в Москве растет. В этой связи Вера Сецкая поделилась успешным опытом GVA Sawyer по созданию концептов и технических обоснований редевлопмента промышленных территорий.