ENG

21 марта 2013

Россия: Компания GVA Sawyer завершила работу на выставке MIPIM-2013

Международная выставка недвижимости MIPIM-2013, объединяющая наиболее влиятельных игроков всех секторов глобального рынка недвижимости, прошла с 12 по 15 марта в Каннах во Франции.

MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за 4 дня собрать всех серьезных участников сектора - от разработчиков концепции развития территории - до инвесторов и конечных пользователей.

Число российских компаний, принимающих участие в MIPIM, по сравнению с прошлым годом увеличилось в 2013 г. на 24% . В этом году на MIPIM присутствовали 4,3 тыс. инвесторов, число стран-участниц достигло 85-ти, экспозицию в этом году посетили 220 высших политических лидеров.

Проекты из России были представлены на стенде РФ, а также на стендах Москвы, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), Петербурга, Краснодарского края, Ленинградской и Нижегородской областей и на нескольких других площадках.

Экспозиция Краснодарского края на MIPIM-2013 стала, по общим оценкам, одной из самых крупных и представительных среди других регионов России. Вместе с главным архитектором региона ее осмотрел министр регионального развития Игорь Слюняев. В церемонии открытия стенда Краснодарского края принимал участие также Камерон Сойер, председатель совета директоров GVA Sawyer.

Г-н Сойер принял участие и в работе другого из российских представительств – делегации г. Москвы. В том числе 12 марта по приглашению правительства Москвы он посетил конференцию «Investing in a world of opportunities». Организатором мероприятия выступил Департамент внешнеэкономических и международных связей города Москвы. Модератор конференции отметил тот факт, что в этом году впервые на MIPIM «высадился большой московский десант», а также особо подчеркнул значимость участия Мэра Москвы.

Помимо Сергея Собянина, в конференции приняли участие М.Ш. Хуснуллин, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики Москвы, С.Е. Черёмин, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы, В.В. Ефимов, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы, М.Г. Решетников, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы, М.В. Кузовлев, президент Московской торгово-промышленной палаты, президент-председатель Правления Банка Москвы, С.О.Кузнецов, главный архитектор Москвы, А.А.Пироженко, представляющий Агентство стратегических инициатив, И.Ю. Новицкий, зампред комиссии Мосгордумы по экономической политике, науке и промышленности, П.А. Гагарин, председатель Экспертного Совета при Комиссии Московской городской Думы по законодательству, А.И.Борисов, генеральный директор «Московской Международной Бизнес Ассоциации», А.O. Кульбачевский, руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

Такая серьезная представленность глав московской администрации и ведущих регулирующих организаций не могла не повлечь за собой целого ряда программных заявлений прозвучавших как на конференции, так и в рамках MIPIM в целом.

Действительно, в этом году на выставке были озвучены приоритеты градостроительной политики столицы. Московские власти отнесли к ним:

  • Развитие инфраструктуры города, в первую очередь всего общественного транспорта. Причем, опережающими темпами, поскольку уже сейчас количество автомобилей на душу населения в Москве больше, чем в таких городах, как Лондон и Париж.
  • Улучшение городской среды и качества жизни горожан.
  • Необходимость действовать в рамках большой столичной агломерации, внутри которой будет функционировать не один, а несколько крупных центров деловой и общественной жизни. Рациональная организация такой агломерации предполагает полицентричное развитие, с новыми точками роста.
  • Создание для инвесторов в Москве комфортных условий работы. В первую очередь это касается значительных льгот от городских властей при инвестициях в проекты реорганизации промышленных зон в столице России. Для компании GVA Sawyer эта тема особенно близка в силу огромного опыта работы с промышленными территориями именно в Москве (среди проектов компании редевелопмент для «АРМА» , НИИ Дельта , фабрика Москвичка и целый ряд других)
  • Сохранение сложившейся исторической застройки в столице и московской идентичности. По словам мэра столицы, предлагается ввести в жизнь схему, при которой инвесторы смогут оформить права собственности или аренды на исторические здания "на условиях их реставрации" на льготных условиях.

Надо заметить, что аналогичную концепцию, уже воплощающуюся в жизнь, компания GVA Sawyer разработала для сохранения объектов культурного наследия исторической части г. Красноярска

13 марта в рамках международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций MIPIM-2013 в Каннах прошел 18-ый «Русский завтрак», организованный ИД «Импресс Медиа». В этом году его посетило рекордное количество делегатов - около 400 представителей девелоперских, инвестиционных, консалтинговых, строительных компаний.

«Русский завтрак» прошел в формате панельной дискуссии, ключевыми темами которой стали вопросы: «Есть ли на рынке объективные признаки рецессии?» и «Что будет с рыночной конъюнктурой в ближайшие годы?». К. Сойер принял участие в дискуссии вместе с другими ведущими экспертами рынка, такими как: Халук Айдыноглу, президент Кредит Европа Банк; Максим Гасиев, президент группы ПСН; Сергей Рябокобылко, генеральный директор Cushman & Wakefield; Дмитрий Минц, председатель правления ИК O1Properties; Даррелл Станафорд, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management; Ли Тимминс, старший вице-президент Hines; Алексей Невструев, президент ИФК «БинВест»; Юлия Гордеева, старший аналитик Sberbank Investment Research и многие другие.

На основе результатов электронного голосования, проведенного в первой части встречи, участники обсудили текущее состояние рынка недвижимости в целом и определили его основные тенденции. В вопросе «Опередит ли в 2013 году арендная ставка в офисах класса «А» инфляционный рост?», мнения участников разделились. Положительно на него ответили 35% респондентов, у 65% ответ был отрицательный. В целом, эксперты восприняли результаты голосования, как вполне закономерный факт, поскольку, по их представлениям, в настоящее время рынок достаточно стабилен и в среднесрочной перспективе вряд ли можно будет говорить о скачкообразном движении ставок вверх или вниз. Участники «Русского завтрака» отметили, что в настоящий момент со стороны арендаторов спрос на недвижимость видоизменяется. Сегодня арендаторы все чаще отдают предпочтение зданиям, адаптированным под эффективное ведение бизнеса, но при этом пытаются найти разумный компромисс между качеством объекта и его ценой.

Также 13 марта состоялось еще одно крупное событие российской части MIPIM - заседание Investors Club .Членами инвестиционного клуба являются принимающие решения представители инвестиционных структур (банков, фондов, инвестиционно-строительных копаний), крупные частные инвесторы, руководители региональных администраций, первые лица крупных девелоперских компаний.

По мнению экспертов, прозвучавшем на мероприятии, в ближайшей перспективе инвесторы вновь обратят свое внимание на российский девелопмент. В целом доля вложений в российские объекты недвижимости в общем объеме таких инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы выросла по итогам прошлого года до 40%. Для сравнения, в 2006-2007 этот показатель составлял около 20%.
Несмотря на это, как замечают участники рынка, в России существует ряд факторов, которые сдерживают приток иностранных инвестиций. Таковыми, по их мнению, являются низкая прозрачность рынка и недостаток информации, необходимость в изменениях действующего законодательства.

Вторая часть заседания Investors Club была посвящена обсуждению конкретных российских девелоперских проектов. По итогам этой сессии Камерон Сойер отметил, что «на западе есть эффективный способ привлечь средства от частных инвесторов через пенсионные фонды и страховые компании. Жители Западной Европы имеют эффективные пути инвестирования в недвижимость. В России пока этого нет. Поэтому озвученные на Investors Club проекты способствует повышению цивилизованности рынка, предоставляя частным инвесторам возможность инвестиций».

Другим крупным мероприятием российской части программы MIPIM был состоявшийся 13 марта Круглый стол «Россия. Перспективы Инвестирования», организованный Арендатор.ру. Камерон Сойер выступил модератором этого мероприятия. Он заметил, что тема иностранных инвестиций в России для него важна, как для практика, и близка, как для главы компании, чей стартовый девелоперский проект в России - «Дом на Берниковской набережной», был первым в нашей стране проектом строительства офисного здания, полностью профинансированным западным институционным капиталом.

На Круглом столе ведущие специалисты рынка выступили с докладами, посвященными проблематике иностранных инвестиций в России. Были затронуты темы:

Нужны ли иностранные инвесторы российскому рынку недвижимости?
Привлекательна ли Россия для иностранных девелоперов с точки зрения правового регулирования?
Делает ли что-либо законодатель для увеличения инвестиционной привлекательности страны (в том числе, с точки зрения регулирования)?
Как иностранные девелоперы чувствуют себя в российских правовых реалиях?
Опыт российских девелоперов по сотрудничеству с иностранными инвесторами Москва или регионы: что интереснее иностранному инвестору?
Какие проекты наиболее привлекательны для зарубежных инвесторов?
Как влияет кризис в Европе на инвестиционный интерес к России?

В числе докладчиков и участников мероприятия были: Гутник Сергей, Европейский банк реконструкции и развития; Михаил Семенов, ГК КОРТРОС; Mикко Cедерлун, IBI Invest (SRV Group); Томи Асанти, Глава Представительства SPONDA Russia; Джеймс Корриган, Управляющий директор, Департамент инвестиционно-банковской деятельности, Сбербанк России; Еременко Илья, Генеральный директор Сэтл Сити; Вишневский Владимир, Управляющий директор Управления инвестиций в недвижимость ВТБ Капитал Управление Активами; Наталья Стенина, ведущий юрист Пепеляев Групп, и другие.

К. Сойер также принял участие в ряде других мероприятий MIPIM и провел множество деловых встреч с иностранными инвесторами по стратегическим проектам компании.

«MIPIM в этом году меня радует, несмотря на то, что масштабы его существенно изменились после наступления кризиса. В последние годы перед кризисом, мероприятие потеряло серьезность. Сегодня же MIPIM стал по-настоящему деловой площадкой, где компании за несколько дней извлекают максимум возможностей для своего развития» - отметил г-н Сойер по окончании выставки.

Подписаться на новости