ENG

14 декабря 2012

Россия: Компания GVA Sawyer под эгидой ГУД провела исследование инвестиционной привлекательности недвижимости в городах России

Компанией GVA Sawyer совместно с Гильдией управляющих и девелоперов проведено масштабное исследование «Инвестиционная привлекательность недвижимости в крупных городах России»

Исследование проводилось в формате экспертного опроса. Участникам было предложено высказать мнение относительно сектора недвижимости того региона, в котором ведется деятельность или есть планы ее начать. В проекте приняли участие более 80 представителей компаний из различных отраслей, связанных с недвижимостью. В региональном разрезе исследование охватило: Москву, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самару, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфу, Волгоград, Пермь, Красноярск, Краснодар, всего более 20 городов.

Оценки экспертов ранжировались от 1 (минимальная) до 5 (наибольшая инвестиционная привлекательность). Оценки по динамике рынка ранжировались по отношению к инфляции (выше, на уровне, ниже).

Подобное исследование является уникальным с точки зрения консолидации экспертного мнения в масштабах России. По словам Эвелины Ишметовой, вице-президента по консалтингу GVA Sawyer «необычность данного исследования заключается в возможности получить срез мнений участников рынка, реально работающих в конкретных городах, и понять, как они видят перспективы своих регионов в существующих сегодня условиях»

Результаты проведенного исследования показывают, что на настоящий момент в крупнейших городах России наиболее привлекательным для нового строительства с точки зрения инвестиций являются сегменты жилой и торговой недвижимости. С точки зрения вложений в готовые объекты – торговые комплексы.

Жилая городская недвижимость является одним из наиболее привлекательных сегментов недвижимости в столицах, а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородное жилье – в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Торговая недвижимость – в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону. Офисная недвижимость – в Казани и Челябинске, складская недвижимость – в Перми.

Следствием этой ситуации является и ожидаемая динамика цен в указанных сегментах. В жилой и торговой недвижимости в ближайший год экспертами ожидается наибольший рост цен продажи и ставок аренды. Это касается как Москвы и Санкт-Петербурга, так и большинства остальных крупных городов России. Состояние сегмента гостиничной недвижимости достаточно сбалансировано, ожидается незначительный рост цен. В отношении офисной недвижимости многое зависит от локальных особенностей рынка.

По мнению Владислава Фадеева, Руководителя отдела маркетинга Департамента консалтинга GVA Sawyer, с точки зрения долгосрочных циклов экономического развития прирост инвестиций в жилую недвижимость предшествует общему подъему экономики, тогда как увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается уже после роста экономики в целом. «Именно такую картину мы наблюдаем сейчас в России, это подтверждается результатами исследования», – комментирует эксперт.

Впервые результаты исследования были представлены Э. Ишметовой и В. Фадеевым на Рождественском саммите ГУД в Москве, который состоялся 13 декабря 2012 г. До конца года презентации исследования пройдут также в Казани, Санкт-Петербурге и Омске. В начале 2013 года исследование будет представлено в Краснодаре.

Скачать Исследование Инвестиционная привлекательность недвижимости в крупных городах России в pdf

Исследование Инвестиционная привлекательность недвижимости в крупных городах России

Подписаться на новости GVA Sawyer