ENG

20 апреля 2010

Москва: V Российский Форум лидеров рынка недвижимости – RREF 2010

15-16 апреля в Москве состоялся ежегодный Форум лидеров рынка недвижимости - RREF 2010 . Форум - постоянно действующая профессиональная площадка, на которой лидеры российского рынка недвижимости решают задачи бизнеса, находят партнеров, определяют прогнозы развития, изучают опыт коллег. В этом году форум собрал намного больше участников по сравнению с прошлым «кризисным» годом. Президент GVA Sawyer Вера Сецкая была одним из модераторов конференции "КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПЕРЕОСМЫСЛИТЬ, ПРЕОБРАЗОВАТЬ, ПЕРЕСТРОИТЬ». Организованная ею панельная дискуссия "Как вернуть инвестора?" вызвала большой интерес участников форума.

В ходе дискуссии «Как вернуть инвестора?» обсуждались следующие вопросы:

  • Насколько изменились сегодня требования инвестора/ кредитора к проекту?
  • Какого типа проекты сегодня возможно профинансировать с точки зрения девелопера?
  • В какие сектора недвижимости и на каких условиях реально привлечь финансирование? Перспективы и реальность "длинных денег" в девелоперских проектах.

Участниками дискуссии стали:

  • Максим Кунин, Управляющий партнер Investment Management Group
  • Сирпа Сара-ахо, Старший вице-президент Российского представительства Sponda Plc
  • Григорий Некрасов, Начальник Управления по работе с недвижимостью и строительной отраслью Nordea Bank
  • Марианна Романовская, Заместитель генерального директора TriGranit Development
  • Андрей Бриль, Председатель Совета директоров, Корин Холдинг
  • Денис Соколов, Руководитель Отдела исследований, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
  • Ольга Архангельская, Партнер, Руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young
  • Денис Колокольников, Генеральный директор Russian Research Group.


В результате оживленного диалога всех участников выяснилось, что на сегодняшний день девелоперы не имеют единой стратегии привлечения инвестиций. Часть экспертов крайне пессимистично оценила возможность привлечения кредитных ресурсов для реализации девелоперских проектов, в то время как другие участники обсуждения, напротив, высказали скептицизм относительно долевого капитала, отдав предпочтения классическому кредитованию. Однако мнения специалистов были едины, когда речь зашла о привлечении иностранного капитала. Согласно оценке выступающих, "длинных", привлекательных и дешевых денег российским инвесторам придется ждать довольно долго. И эта ситуация, по мнению Андрея Бриля, председателя совета директоров «Корин Холдинг», должна сблизить ситуацию в Москве и регионах, где, по его словам, «как никогда не было иностранных инвестиций, так в ближайшее время и не предвидится».

Единодушны оказались участники дискуссии во мнении, что требования к проектам существенно возросли не только у иностранных, но и у российских инвесторов. Кроме того, в рамках дискуссии обсуждалась необходимость качественной классификации региональных объектов, дабы инвесторы не переоценивали «заявленные» классы и не ошибались в выборе продукта. Ольга Архангельская, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young, также подчеркнула интерес инвесторов к проектам green development, которых, правда, в России пока нет.

В деловой программе Форума также прошло более 40 специализированных мероприятий: конференции, семинары, круглые столы, панельные дискуссии, мастер-классы; 150 спикеров- ведущих экспертов и специалистов рынка недвижимости России и Зарубежья, представителей государственной и муниципальной власти; презентации инвестиционного потенциала регионов РФ; предложения по соинвестированию проектов; case-studies градообразующих проектов.

ВЫСТАВКА RREF 2010 была организована в соответствии со следующими направлениями:

  • Международная инвестиционная выставка «Commercial Realty»
  • Ежегодная городская выставка-ярмарка «Недвижимость»
  • Специализированная выставка-ярмарка «Второй дом»

Форум RREF прошел в деловой обстановке, светские мероприятия, такие, как бизнес-тур по объектам недвижимости, конкурсы, премии и гала-ужин также способствовали приобретению новых контактов и послужили началом совместных проектов для многих компаний, в том числе и региональных.