ENG

06 октября 2009

Москва: Компания GVA Sawyer приняла участие в форуме RREF

01.10-04.10 в Москве прошел Российский Форум Лидеров Рынка Недвижимости (RREF ). В рамках форума были проведены 2 конференции: «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 гг.» и "РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 гг: УПРАВЛЕНИЕ, ОПТИМИЗАЦИЯ, РЕАЛИЗАЦИЯ".

От компании GVA Sawyer в конференциях форума приняли участие В.Сецкая, президент компании, Э.Павловская, вице-президент по консалтингу, Юлия Харчевина, руководитель направления торгово-развлекательной и региональной недвижимости брокерского департамента. Их доклады затрагивали различные аспекты деятельности компании в сфере коммерческой недвижимости.

На конференции «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 гг.» с докладом на тему «Техническая помощь девелоперов-консультантов банкам в процессе оценки и реализации залоговых активов» выступила президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая.

В ходе доклада, г-жа Сецкая отметила, что неизбежным последствием ситуации, сложившейся на рынке недвижимости стало возвращение банкам залоговых активов. «В первую очередь - это квартиры и земельные участки, стоимостная оценка которых с достаточной степенью уверенности может быть осуществлена по стандартной схеме с привлечением сертифицированных оценщиков», - подчеркнула Вера Сецкая. Совершенно иной категорией возвращаемых активов, по ее мнению, являются объекты коммерческой недвижимости в различной степени готовности, к которым можно отнести готовые здания, недостроенные здания и проекты на различных стадиях завершенности.

«Применительно к данным категориям объектов есть смысл говорить об оценке в более широком смысле, то есть определении текущего состояния и рыночных перспектив такого актива для его держателя. В этом смысле на помощь банку и застройщикам приходят профессиональные девелоперы-консультанты, способные грамотно оценить состав имеющейся исходно-разрешительной и проектной документации, техническое состояние объекта, дать оценку его маркетинговым качествам в изменившихся условиях, дать рекомендации по реконцепции или техническим преобразованиям объета, разработать бюджет проекта и сделать грамотный финансовый анализ»- отметила г-жа Сецкая.

В конференции "РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 гг: УПРАВЛЕНИЕ, ОПТИМИЗАЦИЯ, РЕАЛИЗАЦИЯ" выступила с докладом Юлия Харчевина, руководитель направления торгово-развлекательной и региональной недвижимости брокерского департамента выступила с докладом на тему «Портрет арендатора - малый и средний бизнес». В ходе доклада раскрывались вопросы о существующем потребительском спросе и предпочтениях арендаторов по классу и условиям аренды на настоящий момент. В частности, cпикер заострила внимание слушателей на изменениях, которые претерпел рынок аренды после кризиса. По ее словам, к наиболее часто встречающимся изменениям в условиях уже действующих или согласуемых договоров аренды можно отнести три момента. Во-первых, это уменьшение суммы обеспечительного платежа, замена его банковской гарантией, либо отсутствие каких-либо обеспечений. Во-вторых, это замена пункта о ежегодной индексации на пункт об изменении арендной ставки в большую или меньшую сторону в зависимости от годовых финансовых результатов работы в данном конкретном магазине. И, наконец, это переход на оплату аренды процентом с оборота компании-оператора. Многие, особенно крупные ритейлеры условием вхождения в проект делают возможность собственника выполнить отделку их помещения за свой счет, с учетом всех технических требований арендатора.

В секции CASE-STUDIES "ОПТИМИЗАЦИЯ РАСХОДОВ: ПРАКТИКА ОТ КОМПАНИЙ" выступила Эвелина Павловская, Партнер и вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, она рассказала о своем видении понятия ответственность консультанта. Тема доклада «Ответственность консультанта: от концепции к результату». Как отметила Эвелина, в условиях развернувшегося кризиса прослеживалась тенденция отсутствия спроса на услуги консультантов. Однако, подчеркнула г-жа Павловская, в августе ситуация стала меняться к лучшему в частности, в компании в GVA Sawyer. Сегодня компания ведет переговоры со многими девелоперскими компаниями и есть уже заключенные договора.