ENG

23.03.09

XVII Ярмарка недвижимости в СКК, Санкт-Петербург: Выступление А. Негребецкой на конференции по жилой недвижимости

С 20 по 22 марта 2009 года в Петербургском СКК (пр. Ю. Гагарина, 8, ст. метро «Парк Победы») завершила свою работу XVII Ярмарка недвижимости. В ходе работе Ярмарки традиционно проходили конференции по актуальным проблемам рынка жилой и коммерческой недвижимости. От GVA Sawyer в работе 2 конференций по жилой недвижимости: по проблемам строящейся жилой недвижимости и по вторичному рынку — принимала участие ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга в СПб Анастасия Негребецкая. Она предложила слушателям анализ ценовой политики по первичному и вторичному рынку жилья.

Тезисы выступления А. Негребецкой на тему: «Тенденции ценообразования на первичном рынке»:

Предложение

Введено 3,2 млн.кв.м жилой недвижимости в 2008 году. Причем почти половина этого объема пришлась на декабрь 2008 год. Это существенно превысило все прогнозы. Принятые проекты требуют доработок, прежде чем они попадут к конечным потребителям.

Прогноз на 2009 — до 2,2 млн.кв.м: в 2009 году увеличится доля бюджетного жилья, на 2009 — 445 тыс.кв.м. Для примера, опыт Москвы в 2008 г — 3,2 млн.кв.м (из них бюджетное — 2,5 млн. кв.м). Сокращение объемов ввода в том числе вследствие заморозки ряда крупных проектов жилой застройки, которые должны были составить существенный объем предложения уже в 2010-2011 гг. В результате заморозки крупных проектов, переноса сроков по точечным проектам и практическое отсутствие новых проектов точечной застройки произойдет существенная коррекция объема предложения. Более половины точечных проектов перенесут срок сдачи по своим объектам. На ряде проектов мы сейчас наблюдаем вялотекущий процесс строительства, так называемая имитация строительной деятельности. Поставщики строительных материалов заявляют о том, что их обороты сократились в среднем на 40%, а компании, сдающих в аренду строительную технику заявляют, что возврат техники превысил 50%.

Спрос

По экспертным оценкам снизился на 40-50% по сравнению с докризисным периодом. Отсутствие ипотеки существенно влияет на снижение спроса. До кризиса доля ипотечных сделок составляла до 35-40% в эконом классе в общем объеме продаж. По мнению ряда экспертов, предпосылок для возрождения ипотеки в ближайшие 2 года нет, она не возродится. Наибольший отток в эконом сегменте сейчас фиксируют продавцы. Основные тенденции в долгосрочной перспективе. В настоящее время эксперты фиксирует приток инвесторов на рынок жилой недвижимости. Однако эта тенденция носит краткосрочный характер и существенно не отразится на ценах на рынке. Продавец готов идти на огромные скидки при 100% оплате (до 15-20%). Наибольшим спросом пользуются объекты со сроком сдачи 2009 год, а таких на рынке не более 30%. И на них продавец не готов существенно снижать цену.

Цены

Ценовой прогноз:

  1. Оптимистический сценарий характеризуется продолжением стагнации на рынке, низким объемом спроса и низким объемом продаж, в результате чего цены на жилую недвижимость будут скорректированы на уровне 15% в течение полугода, а затем снова начнется рост, возможно, весьма существенный. Данный сценарий возможен в условиях эффективных действий финансовых властей и игроков рынка.
  2. Пессимистический сценарий предполагает углубление финансового кризиса, сокращение персонала в ряде компаний и, следовательно, снижение платежеспособного спроса. Снижение цены квадратного метра может составить 40% до конца 2009 года, а стабилизация ситуации с последующим ростом начнется в 2010 году.

Сейчас мы уже можем говорить о том, что события развиваются по пессимистическому сценарию.

скачать в формате PDF

Организаторы Ярмарки недвижимости: Комитет по управлению городским имуществом, Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга, Российский Союз строителей, Ассоциация «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союз строительных объединений и организаций, Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциация «Загородная Недвижимость», Гильдия Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.