ENG

21 января

Cанкт-Петербург: Ирина Солонова, директор департамента консалтинга в Санкт-Петербурге, приняла участие в круглом столе, организованной изданием «Строительный еженедельник»

Темой ее выступления было подведение итогов развития рынка коммерческой и жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 2008 г.

Ирина прокомментировала итоги года по всем сегментам недвижимости:

1)По результатам 2008 года общие объемы ввода на рынке жилой недвижимости превысили на 20% запланированные объемы и составили 3,2 млн. кв.м. Причем около 50% (всего около 1,6 млн. кв.м) от всего объема было введено в декабре месяце. Еще в ноябре практически все аналитики предсказывали, что 2008 год покажет рекордно низкие объемы ввода. Итого по первичному рынку цены за год выросли на около 10% (сказалось повышение цен в 1 полугодии на 30% и снижение цен во 2 полугодии на 17%), составив на конец года около 84 000 рублей. При этом за 2008 год было приостановлено проектов общей площадью около 8 млн. кв.м.

2)На рынке коммерческой недвижимости ситуация по ряду сегментов обратная:

Так , на рынке офисных центров класса В объем фактического ввода выполнен всего на треть по сравнению с запланированными, при этом средняя цена аренды выросла за год на 12%. Объем свободных площадей в офисных центрах класса А и В за 2008 год практически удвоился. В 2009 году в пессимистичном варианте будет введено не более 215 тыс. кв.м тыс. кв.м офисов.

На рынке складской недвижимости проекты официально не приостанавливались, хотя превышение предложения над спросом налицо: уровень вакантных площадей увеличился до 16-18%. В эксплуатацию за 2008 год введено менее 30% от запланированного объема.

Подобная ситуация и на рынке торговой недвижимости - объем ввода составил чуть более 30% от запланированного, а арендные ставки по итогам года увеличились на 8-20%.

В работе круглого стола участвовали представители крупнейших строительных, аналитических, общественных организаций. Обсуждался самый широкий круг вопросов - от новых законодательных актов в градостроительстве, принятых в 2008 году, до прогнозов ценовой ситуации на рынке недвижимости в 2009-2010 годах.

В качестве спикеров выступили Викторов Александр Павлович, Председатель совета директоров ИСГ Норманн В.А. Шемраков, Генеральный директор "М-индустрия" М.Л. Закашанский, Директор компании "Пионер" Александр Погодин, Вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти П.Б.Созинов.

Участники круглого стола пришли к выводу, что в целом ценовая ситуация по итогам года носит достаточно положительный характер - практически во всех сегментах рост цен покрыл уровень инфляции. Для строительной отрасли 2008 год не носит драматический характер.

Большинство участников конференции положительно отзывались о перспективах 2009 года как о "годе возрождения". Некоторые эксперты высказали мнение, что дно кризиса в его худших проявлениях (значительное снижение уровня продаж) уже пройдено в 2008 году.