ENG

23 декабря

Санкт-Петербург: 23 декабря 2008 года состоялся семинар, организованный Санкт-Петербургским филиалом GVA Sawyer для клиентов и партнеров

Семинар прошел в форме дискуссии, модератором выступил Николай Вечер, директор филиала в СПб. Основные проблемы, обсуждаемые в ходе дискуссии: Каковы перспективы проектного финансирования в условиях кризиса? Каковы перспективы развития девелоперских проектов на ближайшее время? Что делать с недвижимыми активами в условиях финансового кризиса?

Ведущими от GVA Sawyer вместе с Николаем Вечером были Ирина Солонова, директор департамента консалтинга в Санкт-Петербурге, и Константин Иващенко, руководитель направления жилищных проектов департамента консалтинга.

Николай Вечер комментировал первый блок проблем, Ирина Солонова остановилась на перспективах развития девелоперских проектов, Константин Иващенко - на проблемах недвижимых активов в плане жилищных проектов.

В семинаре приняли участие представители 20 компаний города. Все присутствующие активно высказывались по проблемам проектного финансирования. Дмитрий Чубик, директор по привлечению проектов компании Aberdeen Property Investors St. Petersburg, рассказал о принципах инвестирования крупного международного инвестиционного фонда, особо отметив причины, по которым фонд продолжает в нынешней кризисной ситуации инвестировать именно в российскую недвижимость. Кроме того, Дмитрий подробно остановился на фундаментальной оценке причин кризиса и методах противостояния инвесторов сложившейся негативной ситуации на рынке России. Другой взгляд на проблему инвестиций высказал Александр Паршуков, руководитель инвестиционного департамента «ВТБ. Девелопмент». Он подчеркнул, что для банка недвижимость - непрофильный актив, поэтому перед принятием решения об инвестировании в проект долго взвешиваются риски, и решение не всегда принимается в пользу инвестирования в объект недвижимости.

О перспективах девелоперских проектов строительной корпорации «Возрождение Петербурга» рассказал Павел Левкин, начальник отдела развития. Арина Швындина, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Лендлорд», и Артур Ким, генеральный директор компании «Менеджмент компании ПСБ» прокомментировали взгляд управляющих на ситуацию, складывающуюся в период начала кризиса в бизнес-цетрах класса «А» и «В». Они отметили, что в настоящее время ситуация со свободными площадями в бизнес-центрах не является критичной, так как составляет не более 6% площадей, то есть в рамках планируемых показателей. Но как изменится ситуация в 2009 году, сейчас трудно прогнозировать, но ясно, что в рублевом эквиваленте ставки вырастут примерно на 10%.

Блок проблем, связанных с активами в жилищных проектах прокомментировали Яна Долотова, директор центра аналитики и исследований АН «Итака», и Валерий Виноградов, президент группы компаний «Авентин». Яна Долотова предложила свой прогноз по ценам на жилье к весне 2009 г., прокомментировала тенденции вторичного рынка жилой недвижимости. Валерий Виноградов остановился на юридических проблемах сопровождения проектов. Завершил дискуссию Дмитрий Табала, начальник экспертно-аналитического отдела ГУИОНа. Он сопоставил динамику цен в период кризиса 1998-го года и современные тенденции, рассказал о методиках оценки, которые применяет ГУИОН.

Итог дискуссии подвел модератор Николай Вечер. Он резюмировал обозначенные тенденции рынка и, сопоставив точки зрения участников дискуссии, отметил: «Кризисные тенденции видоизменили рынок, сейчас для прогнозов не самое лучшее время, так как ситуация на рынке меняется стремительно. Всем нам важно иметь возможность обмениваться мнениями по наболевшим проблемам рынка. И компания GVA Sawyer предлагает в 2009 годы регулярно устраивать встречи, подобные сегодняшней, где профессионалы рынка в узком кругу смогут обсудить актуальные для них темы и проблемы». Присутствующие поддержали его и проявили интерес к новым встречам-дискуссиям в 2009 году.