ENG

09 декабря 2008

Санкт-Петербург: Специалисты GVA Sawyer и УК «Музей» разработали концепцию развития производственной площадки на части территории бывшего завода «Красный треугольник».

В результате проведенных исследований специалистами компании GVA Sawyer был сделан вывод о целесообразности размещения на территории Объекта МФК с определяющей офисной функцией. Были рассмотрены различные варианты создания дополнительных инфраструктурных составляющих, в итоге сделан вывод о целесообразности создания спортивного центра с бассейном, размещение на набережной Обводного канала предприятий автосервиса и торговых помещений. Особенностью проекта является то, что здания на рассматриваемой территории являются памятниками промышленной архитектуры, охраняемыми КГИОП. При разработке концепции консультанты GVA Sawyer сделали акцент на том, что размещение офисных помещений в производственных зданиях постройки 19-го века априори выделяет бизнес-центр из ряда конкурирующих соседних проектов. Сочетание современного комфорта и старинной «краснокирпичной» архитектуры фасадов зданий придаст деловому центру неповторимый колорит и предоставит ему бесспорное конкурентное преимущество. Наличие уютных дворов с достаточным количеством парковочных мест рядом с напряженной транспортной магистралью также повышает привлекательность бизнес-центра.

Вся территория "Треугольника" по Генеральному плану развития Санкт-Петербурга отнесена к зоне Д (общественно-деловой), исключающей размещение в ней производств. В настоящее время существующие производства останавливаются и планируются к выводу в соответствующие промышленные зоны за чертой города. Зона Обводного канала от реки Екатерингофки до Московского проспекта в будущем должна стать общественно-деловой и жилой зоной. Набережная Обводного канала по Генеральному плану станет широтной магистралью непрерывного движения, связанной с Западным Скоростным диаметром. Таким образом, через 5 – 7 лет Объект окажется внутри благополучной деловой зоны на магистрали, обеспечивающей прекрасную транспортную доступность и хорошую связь со всеми районами города.

В качестве основных рисков проекта, обусловленных особенностями Объекта, следует выделить возможное сохранение на некоторое время депрессивности и экологической напряженности в ближайшем окружении Объекта и то, что ввод объекта происходит в период экономического кризиса, что объективно осложняет возможность быстрого заполнения его арендаторами. Для уменьшения рисков планируется вводить проект в реализацию пофазово.