ENG

ТЦ становятся братьями-близнецами, рынки закрываются, а ритейлеры борются за клиентов с «федералами». Итоги года в сфере торговли

JustMedia

Самыми значимыми событиями уходящего года в сфере торговли, по мнению экспертов, стало открытие сверхгигантского локального объекта «Радуга-парк», районных торговых центров «Ботаника-молл» и «Аида», появление новых арендаторов, ранее не представленных в Екатеринбурге, в числе которых гипермаркет Hoff, Leroy Merlin, торговая сеть «О’кей». Развитие в Екатеринбурге востребованного у населения формата сельскохозяйственных рынков современного уровня — эко-молл «Гранат» и торговый комплекс «Арбуз».

В следующем году интенсивное развитие ожидает сегмент торговых объектов современных торговых форматов, представляющих такие специализированны товарные группы, как мебель, товары для дома, строительные и отделочные материалы, сельскохозяйственная продукция. Причем строительство новых объектов коммерческой недвижимости будет происходить, в том числе, с учетом развития зон жилой застройки. В администрации Екатеринбурга планируют, активное развитие в будущем перспективных территорий — такие как районы Академический, Калиновский, Шувакиш, Завокзальный.

«
Значительно раздвинет рамки для строительства объектов коммерческой недвижимости проект «Большой Екатеринбург». Кроме классических торговых центров, получат большое развитие специализированные торговые центры: товары для спорта и отдыха, строительных и отделочных материалов. На въездах и выездах из города будут появляться «автомобильные деревни», аутлет-центры
»

директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Торговые сети и ТЦ привлекают покупателей допуслугами и качеством обслуживания

Конкуренция в Екатеринбурге между продуктовыми сетями сильнее, чем в Санкт-Петербурге и Москве. Связано это с приходом на рынок федеральных и международных торговых сетей. На рынке торговых центров конкуренция ничуть не ниже, что обусловлено тем, что заполучить новых эксклюзивных арендатор тяжело, и объекты торговли становятся похожими друг на друга.

Поэтому, чтобы не потерять своих клиентов и выручку владельцам торговых сетей и ТЦ приходится повышать качество обслуживания, проводить различные мероприятия, программы лояльности, делать скидки и дарить подарки.

Так, например, одна из популярных в последнее время акций в супермаркетах и гипермаркетах — это сбор фишек, которые потом можно обменять на 50-процентную скидку при покупке посуды или постельных принадлежностей. Еще один способ привлечения потребителей — выпуск собственной линейки товаров, как, например, это делает «Мегамарт».

«
Свое производство занимает 10-15% от общего объема предлагаемых потребителям товаров. Причем мы придерживаемся стратегии домашнего приготовления, то есть наши продукты имеют меньший срок годности, зато не содержат консервантов. Смеси, улучшители, красители, ароматизаторы снижают трудоемкость процесса и могут дольше храниться, но мы этого избегаем принципиально
»

ТС «Мегамарт».

Кроме того, еще одно из конкурентных преимуществ торговых центров — это список дополнительных услуг. Так, например, в торговом центре «Европа» помимо бутиков одежды и обуви, есть фитнес-центр, массажный кабинет, салон красоты Toni&Guy, ресторан, кофейня, винотека, супермаркет, салон цветов, стоматологическая студия, банк, галерея услуг (ремонт обуви, одежды, оргтехники, химчистка) и многое другое.

«
Занимаясь концепцией нашего ТЦ, мы поняли, что нам чего-то не хватает. Что потребитель должен здесь не только покупать одежду, обувь, продукты питания, но и получать набор качественных услуг, который на сегодняшний день является очень важной частью торгового центра. На сегодняшний день у нас все это есть. Последним штрихом стал парфюмерный бутик с продукцией ведущих мировых брендов
»

генеральный директор ТиДЦ «Европа» Татьяна Мажаева.

Магазины формата «у дома» и «стрит-ритейл», районные торговые центры — станут трендом

В Екатеринбурге не хватает магазинов формата «у дома» и «стрит-ритейл» (разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий — прим. ред.).

«
Стрит-ритейл и магазины у дома должны быть и будут. Надеюсь, что в последующие годы магазины такого формата станут трендом. Также будет развиваться сетевой ритейл
»

полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

Развитие магазинов формата «у дома» и «стрит-ритейл» подтолкнет запрет на продажу пива и сигарет в киосках. Такие запретительные меры станут, как глоток свежего воздуха, и дадут небольшим магазинам дополнительную финансовую прибыль и покупателей.

«
С появление в городе гипермаркетов количество потребителей, а, следовательно, и выручки в магазинах формата «у дома», сократилось. Но возможно, эту ситуацию изменит запрет на продажу пива и сигарет в ларьках, потому что потребители этой продукции будет приходить в магазины, которые находятся у дома, что станет неплохим подспорьем для их владельцев
»

президент торговой сети «Елисей» Александр Оглоблин.

Помимо магазинов формата «у дома», по мнению специалистов, тенденцией рынка на ближайшие несколько лет станет строительство небольших районных торговых центров, таких как «Ботаника-молл», потому как в данный момент, по словам заместителя комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Натальи Фирстовой, в городе есть несколько районов, в которых практически нет качественной торговой недвижимости. Среди них — Железнодорожный район (Сортировка), Орджоникидзевский и Чкаловский (Исток, Химмаш) районы.

Кроме того, в городе будут появляться сверхгигантские локальные объекты, рассчитанные в основном на жителей близлежащих 40-50-ти домов. Первый из них — «Радуга-парк» — открылся уже в этом году.

Городу не хватает крупных мебельных центров

На сегодняшний день, по данным комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга, в городе более 630 объектов розничной торговли мебели, которые представляют собой отдельные магазины, а также секции в торговых центрах и даже на рынках. Причем с каждым годом увеличивается количество фирм и салонов местных производителей, которых на сегодняшний день в городе порядка 340. Так, например, за минувший год их количество увеличилось почти в полтора раза.

«
Развиваются магазины местных производителей, среди которых АСМ-мебель, «Шатура-мебель». Открываются отделы мебели в крупных торговых центрах
»

отметили в комитете по товарному рынку администрации Екатеринбурга

Вместе с тем, по словам Александра Засухина, мебельный сегмент города развит не достаточно. Во-первых, потому что в городе нет своего крупного мебельного центра, площадью 50-70 тысяч кв. метров. Во-вторых, большинство из имеющихся МЦ созданы на базе реконструированных зданий, специально спроектированных МЦ, способных наиболее технологично и эффективно осуществлять продажи, — единицы.

Возможно, что крупный мебельный центр появится в столице Урала ближайшие пять лет. Его площадь по задумкам, должна составить примерно 40 тысяч кв. метров.

«
Планы об открытии второго «Гулливера» есть, но, когда они будут реализованы, пока не известно. В данный момент занимаемся поиском земли, но сделать это не так просто. Хорошая земля — дорогая, земля по приемлемой цене — нам не интересна. Стоимость квадратного метра центра не должна быть больше 25 тысяч рублей. «Гулливер-2» не является ключевым составляющим существования первого. Мы хотим открыть его, но не любой ценой
»

директор МЦ «Гулливер» Алексей Караваев.

Количество рынков в Екатеринбурге сократится в 3,5 раза

В Екатеринбурге к 1 января 2013 года количество рынков сократится в 3,5 раза. На сегодняшний день в городе семь розничных рынков, два из которых — «Белка» и «Шарташский» — сельскохозяйственные.

У ЗАО «Таганский ряд» и «Омега» заканчивается разрешение на право организации розничного рынка, но они не будут его продлевать, и с 1 января 2013 перейдут в формат торгового комплекса. ООО «Рендер» (рядом с «Таганским рядом») закроется. «Эльмашевский» рынок в следующем году начнет работать в форме оптового склада. Возможно, закроется «Чкаловский» рынок.

«
Согласно 271-му федеральному закону «О розничных рынках», на розничных рынках до конца 2012 года не должно остаться временных сооружений. На Чкаловском рынке именно такие сооружения, поэтому законных причин для его существования в 2013 году нет. Но если в администрации будет принято решение о временном продлении его работы, то возможно, что он останется
»

заведующая сектором прогнозов, перспектив, анализа и развития комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Эльвира Хаснутдинова.

В целом, по ее словам, розничные рынки пользуются огромной популярностью среди горожан. В данный момент их Екатеринбургу не хватает. Особенно это заметно в Железнодорожном и Ленинском районах. Вместе с тем, в мэрию, хоть и в небольшом количестве, но поступают обращения от граждан с предложениями перенести за город, например, «Таганский ряд» или снизить на ряде рынков цены на продукты.

По планам администрации, до 2015 года в Екатеринбурге планируется построить еще три рынка: на улицах Металлургов и 40 лет ВЛКСМ и в переулке Ветеринарный, 9.

В Екатеринбурге может появиться первый аутлет-центр

В Екатеринбурге между челябинском и Екатеринбургом планируют построить первый аутлет. Аутлет-центр — это крупный торговый мультибрендовый центр, площадью 15-40 тыс. кв. метров, расположенный за чертой города на проходных трассах. Дисконт в таком центре — от 30 до 70% и его посещают, как правило, всего 2-3 раза в год, но тратят на это весь день. Однако это не рынок и не сток (хотя в нем и представлены товары из прошлогодних коллекций и остатки коллекций этого года), потому как во всех линейках представлены все размеры.

По мнению экспертов, аутлет — специфический формат торговли. К его открытию и рентабельности существует целый ряд критериев. Первый — он должен быть расположен не более чем в 90 минутах езды от города на машине. Площадь земельного участка под аутлет должна быть не менее 10 гектаров. Кроме того, должен быть хороший оператор.

«
Аутлет-центр всегда представляет собой галерею целевой покупки. В нем нет дорогостоящих отделочных материалов, якорных арендаторов, но должен быть удобный подъезд и большая парковка. Средняя арендная плата в аутлет-центре выше, чем в других ТЦ. В Европе арендная плата — это процент от оборота, но плата за один квадратный метр не должна быть меньше 600 долларов
»

президент GVA Sawyer, Председатель Экспертного совета ГУД по капитализации активов финансовых институтов Вера Сецкая.

Эксперты уверены, что этот проект станет популярным только при ряде условий.

«
Что касается открытия аутлет-центров, то за рубежом — это достаточно востребованный формат, в том числе и среди свердловчан, которые летают, например, в Милан и там закупаются. Хотя они могли бы делать это и у нас, при условии, что в местных аутлетах будет нормальный пул арендаторов, высокое качество продукции и адекватные цены
»

Андрей Бриль

Возможным оператором проекта станет компания-девелопер Fashion House Group, строящий аутлет-центр в Москве, открытие которого запланировано на май 2013 года.

P.S. Объем розничного товарооборота в Екатеринбурге, который составит в этом году около 650 млрд. рублей, вырос по сравнению с прошлым годом на 17,8%. Средняя ставка аренды в торговых центрах выросла более чем на 10%. Общий объём вакантных площадей в ТЦ снизился за год в 2 раза и составил 2-3%, в результате чего наметился дефицит качественных торговых площадей. Однако в 2013-2014 годы в столице Урала планируется ввести порядка 600 тысяч кв. метров качественных торговых площадей, при имеющихся в наличии 562 тысячах кв. метрах. И если все планируемые площади будут введены, то рынок ожидает стагнация или даже снижение ставок аренды.

Автор: Екатерина Турдакина

JustMedia, 27 декабря 2012