ENG

10 фактов об МФК

CRE

Эвелина Ишметова, Вице-президент по консалтингу GVA Sawyer рассказывает об МФК в рубрике «10 фактов о…» CRE.ru



  1. Наибольшее количество МФК, объектов, имеющих три и более значимых доходных функций (чаще всего это офисная, торговая, гостиничная, жилая и развлекательная составляющие) действует в Москве – почти 2 млн. кв. м (14 проектов).
  2. Больше всего в столице проектов МФК с доминирующей жилой составляющей – 6 из 14 действующих: «Город столиц» (35% – доля жилья в проекте – апартаменты), «Легенда цветного» (57%), «Баркли плаза» (28%), «FourWindsPlaza» (30%), «Фьюжн Парк» (60%), «Город яхт» (30%). Офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК столицы.

    В 2012 г. введен в эксплуатацию только 1 проект МФК «Гостиница Москва». Общая площадь проекта 185 500 кв. м, в т.ч. зона гостиницы на 180 номеров (37 100 кв. м), зона апартаментов на 52 квартиры (от 87 кв. м до 427 кв. м), торговые помещения (21 000 кв. м), офисы (11 150 кв. м), конгресс-холл и др.

    Сроки ввода нескольких проектов МФК были перенесены на 2013 г. Это «Меркурий Сити» (173 960 кв. м) и «Калейдоскоп», который в 2012 г. был открыт только в части торгово-развлекательной составляющей (120 000 кв. м), а после запуска офисной части, будет отнесен к разряду МФК. Таким образом в 1 кв. 2013 г. предложение МФК в Москве увеличится на 278 500 кв. м и составит 2 229 тыс. кв.м. Не была введена в прошлом году и офисная часть МФК «Орбита-2» (112 264 кв. м) в составе которой предусмотрены офисные площади, рестораны, гостиница Hampton by Hilton на 207 номеров и спортивный комплекс.

  3. В Нижнем Новгороде и Красноярске МФК отсутствуют.

  4. В Санкт-Петербурге функционируют 10 МФК, общей площадью более 720 тыс. кв. м.

  5. В 4 комплексах из 10, построенных в Санкт-Петербурге, преобладает гостиничная функция: «Невский Плаза» (73% – гостиничная составляющая), комплекс «У Московских ворот» (42%), «Ренессанс Форум» (34%), «Москва» (37%). Торговая функция преобладает над остальными в 3-х проектах, а именно «Гранд Каньон» (67%), «Нептун» (54%) и «Варшавский экспресс» (75%). При этом офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК.

  6. В городах с населением свыше 1 млн чел. (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) действуют в общей сложности 15 МФК, из них в 10 комплексах доминирует офисная составляющая, в 3-х – торговая, в двух других культурно-развлекательная.

  7. В городах с относительно развитым рынком многофункциональных комплексов, таких как Москва и Санкт-Петербург, арендные ставки на площади в МФК не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах. В региональных городах, где проекты МФК единичны, как правило, это знаковые высококлассные объекты, порой единственные в городе, предоставляющие уникальный сервис. Поэтому цены на площади в таких комплексах могут быть выше, по сравнению с монофункциональными объектами.

  8. Москва по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству заявленных проектов – почти 2 млн кв. м (в том числе и «размороженные»). На втором месте – Санкт-Петербург, третье место занимает Екатеринбург.

  9. Наибольшая сложность для девелопера МФК – это привлечение большего количества денежных средств по сравнению с моноформатным проектом, что связано, как правило, с его масштабностью.

  10. Активное развитие формата МФК будет по-прежнему наблюдаться в столицах, поскольку многие крупные города по-прежнему не готовы к реализации проектов подобного масштаба, что связано с ограниченным спросом на отдельные сегменты недвижимости в регионах.

Примечание.

Проекты, позиционирующиеся девелоперами, как МФК, но имеющие только две значимые функции (паркинг как правило является сопутствующей функцией в проекте) аналитики GVA Sawyer не учитывают.

Материал подготовила вице-президент по консалтингу GVA Sawyer Эвелина Ишметова.

Обзор рынка многофункциональной недвижимости в городах-миллионниках России, 2012 г.

CRE, 18 января 2013