ENG

Участок на Лермонтовском проспекте рядом с Балтийским вокзалом владельцы оценили более чем в 3.5 млрд. руб.

Бизнес FM

В историческом центре Петербурга – там, где в свое время учился военному делу юнкер Михаил Лермонтов, скоро можно будет купить 7 га земли. «Завод Радиотехнического Оборудования» переезжает на площадку «ГОЗ Обуховский завод». Напомним, в 2009 году концерн ПВО «Алмаз – Антей» решил создать на базе Обуховского Северо-Западный региональный центр, куда было решено перевести все петербургские производства, входящие в концерн. За землю попросят 3 млрд. 600 млн. руб. Это только начальная цена. Владельцы никуда не торопятся и намерены провести основательную предпродажную подготовку участка. Как сообщил генеральный директор двух предприятий – «Обуховский завод» и «Завод радиотехнического оборудования» - Михаил Подвязников, собственник, естественно, будет стремиться продать участок как можно дороже. Цена земли будет возрастать по мере реализации проекта планировки территории, который предусматривает строительство жилых и общественных зданий, а также социальных объектов, пояснил глава предприятий.

По мнению ряда аналитиков, продать участок дорого получится. Во всяком случае, для инвесторов он будет чрезвычайно интересен, учитывая дефицит и жесткие ограничения строительства в центре города, полагает советник «NAI Becar» по оценке и консалтингу Игорь Лучков. Даже не вполне удачное расположение крупной территории при этом компенсирует близость к крупным транспортным артериям, пояснил эксперт.

Использовать участок целесообразно под комплексную застройку. Причем основной может быть жилая составляющая. Руководитель отдела маркетинга «GVA Sawyer» Владислав Фадеев считает расположение территории интересным. По его мнению, жилье – наиболее выгодная перспектива участка, при этом главный вопрос заключается в возможности жилой застройки в бывшей промзоне. Маловероятно, что существенные экологические ограничения будут иметь место, рассуждает эксперт. Однако, «может быть все, что угодно», добавляет он. Среди прочих возможных функций участка глава отдела маркетинга называет бизнес-застройку. Этому благоприятствует близость к оживленной магистрали и Балтийскому вокзалу, уверяет Владислав Фадеев.

Наряду с промышленными постройками на участке расположено старинное здание. Однако ограничение в виде памятника архитектуры не должно стать существенным препятствием в ходе продажи этой земли – старинному зданию можно найти достойное применение – говорят аналитики.

Бизнес FM, 1 ноября 2012