ENG

Екатеринбург. В центре города нет места для строительства новых офисов

Арендатор.ру

До конца 2012 года в центре Екатеринбурга будут запущены в строй последние бизнес-центры. Площадок для строительства новых офисных зданий в наиболее привлекательной для бизнеса части города фактически не осталось.

По мнению аналитиков консалтинговой компании «Урал-Гермес», по примеру Москвы строительство бизнес-центров в Екатеринбурге продолжится в нетипичных до сих пор для этого сегмента спальных районах и на окраинах города.

Фактически в текущем году заканчивается реализация помещений в новых качественных офисных объектах, расположенных в центре Екатеринбурга. Именно поэтому наблюдается ажиотаж на эту недвижимость. К примеру, офисы в первой очереди бизнес-центра «Суворов» класса «А» были распроданы в течение нескольких месяцев.

На фоне ажиотажного спроса активизировались и владельцы уже действующих офисных объектов в центре города. Так, по информации АН «КБ на Белинского», на продажу выставлено офисное помещение общей площадью 887 кв.м. на 4-м этаже БЦ на ул. Добролюбова, 16. Стоимость объекта 71,2 миллиона рублей.

Также до конца 2012 года запустят в центре Екатеринбурга в строй бизнес-центры «Президент» (ул. Бориса Ельцина, 1а), «Карнеол» (ул. Гоголя, 23). Таковы данные Администрации Екатеринбурга. В последующие годы в центре уральской столицы вряд ли стоит ожидать появления новых качественных бизнес-центров класса «А» и «В+».

По мнению, Владислава Фадеева, руководителя отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, участков становится меньше в центральной части городов. «Но говорить о тотальном отсутствии земельных участков не стоит. Например, если рассмотреть Ростов-на-Дону в городе также очень мало свободных участков в центральной части города, «чистых» участков под девелопмент практически нет. Однако можно найти участки, например, с ветхими зданиями, которые можно снести. С другой стороны, подобные объекты характеризуются сложностью с обеспечением парковочных мест, узкими подъездными путями. Наконец, в ряде случаев есть проблемы с отсутствием необходимых коммуникаций в центре города. Земельный банк, сформированный осторожными девелоперами до кризиса, частично исчерпан, а приобретать новые объекты в условиях кризиса никто не решался. Поэтому в настоящий момент действительно наблюдается ситуация недостаточного предложения в центре», - подчеркнул специалист.

Арендатор.ру, 10 октября 2012