ENG

Зеленая культура

OfficeMonitor

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, побеседовал с Officemonitor на тему зеленого строительства и социальной ответственности.

Арендаторы зеленого офиса, кто они?

Есть гипотеза, что основные арендаторы зеленого офиса, – компании, которые пытаются улучшить или подтвердить свой имидж. Это, например, нефтяные, газовые – сырьевые компании, которые отрицательно влияют на экологическую ситуацию. Еще одна группа арендаторов – государственные структуры. Есть также общественные организации, некоммерческие структуры, инновационные компании, которые также могут быть арендаторами зеленых офисов.

Какую тенденцию здесь Вы бы отметили?

Наблюдается отчетливый тренд на повышение экологической ответственности компаний. Это является частью социальной ответственности бизнеса, которая проявляется не только в субсидировании социальных учреждений и налоговых платежей (как в России), но и отношением к природе.

Рентабельно ли зеленое строительство?

Традиционно считается, что есть противоречие между социальной ответственностью бизнеса и максимизацией прибыли. Но последние исследования показывают, что это не всегда так. Поэтому меняется и отношение к социальной ответственности.

Экодевевелопмент развивает чувство социальной ответственности?

Можно сказать, что на западе экодевелопмент – приложение экологического образа мышления к бизнесу. Именно бизнес создает места для жизни и работы людей. Экологическая сознательность воспитывается также на государственном уровне, когда компании получают какие-то преференции или просто нормативы регулируются соответствующими нормативными актами.

То есть на Западе зеленый урбанизм вошел в моду?

Поведение людей, живущих в соответствии с принципами "зеленого" урбанизма, в Западном обществе считают эталоном социальной ответственности. И многие компании пропагандируют "зеленую культуру", внедряют ее в свой коллектив, начиная с аренды офиса в эко-здании. Считается, что люди, работающие в «зеленом» здании, более благополучны психологически и физически, а следовательно, работодатель будет меньше тратиться на потери от выплат по медицинской страховке.

Однако на данный момент аренда зеленого офиса в России обойдется дорого…

Оценить эффективную разницу в ставках аренды на "зеленое" и "незеленое" здание в России, в настоящий момент затруднительно, что связано как с малой статистической базой сертифицированных зданий, так и с отсутствием прозрачной финансовой системы, что не позволяет точно определить уровень арендных ставок.

Полагаете, что спрос на зеленые офисы скоро увеличится?

Опыт США показывает, что спрос на аренду "зеленого" здания выше. Вернее, выше уровень заполняемости "зеленых" зданий и этот уровень более устойчив, нежели для несертифицированных по зеленым стандартам зданий. Возможно, что и в этом причина активности инвесторов именно в отношении «зеленых» зданий.

OfficeMonitor, 16 октября 2012