ENG

Pro Holiday Inn Moscow Sokolniki 3*

Арендатор.ру

В славном городе Москва круто не хватает качественных 2-3* гостиниц. Об этом ежедневно напоминают СМИ, администрация города, да и просто приезжающие в Москву друзья и коллеги. Немногим, работающим в этом сегменте объектам сам Бог велел задирать ценник и гордиться просто самим фактом того, что они открыты. Естественно, что заполняемость зарекомендовавших себя объектов выше среднегородской, и попасть сюда на осмотр трудно просто потому, что всё время нет возможности показать разного типа номера. Но мы прорвались, потому вашему вниманию краткий субъективный обзор Holiday Inn Moscow Sokolniki 3*.

Доступность

Отель, расположенный в северо-восточной части города, на Сокольнической («красной») ветке метро, наиболее удобен для туристов, приезжающих в город поездом на Комсомольскую площадь («Трех вокзалов»), в том числе аэроэкспрессом из Шереметьево. Гостиница буквально в паре минут от ст.м. Сокольники (это две остановки от ст.м. «Комсомольская») и в 15 минутах пешком от культурно-выставочного комплекса «Сокольники», находящегося в одноименном парке.

История

18 лет длилось возведение гостиницы Holiday Inn Moscow Sokolniki. Закладка фундамента этого на тот момент НЕгостиничного объекта началась в 1988 г., но по ряду причин через 10 лет стройка была заморожена на 90% готовности. В 2001 г. гостиница была выставлена на торги, победителем которых была признана дочерняя компания Банка Москвы «Лизингбизнес-сервис», заплатившая за здание гостиницы и права долгосрочной аренды участка в 1,7 гектара около 20 млн. долларов. Экспертиза показала, что из-за износа, да и из-за другого функционала, оставить можно только бетонный остов. Чтобы возвести современную гостиницу, пришлось частично разобрать здание, полностью поменять проложенные инженерные коммуникации, переустановить необходимое оборудование, заново провести монтажные и отделочные работы и т.д.

Помочь с привлечением средств должна была контролируемая Умаром Джабраиловым «Группа Плаза», которая выступала в качестве управляющего проектом. Для завершения строительства стороны должны были вложить около 30-40 млн долларов. Однако вскоре компания «Лизингбизнес-сервис» расторгла с «Группой Плаза» договор на управление объектом. Чтобы продолжать работы после ухода «Группы Плаза», в сентябре 2002 года городские власти выпустили постановление о предоставлении ЗАО «Лизингбизнес-сервис» кредита на сумму 46,4 млн. рублей. В 2003 году работы возобновились. В качестве управляющего привлекли InterContinental Hotels Group.

Общая стоимость реконструкции официально не раскрывается. В прессе фигурирует общий размер инвестиций в перестройку около 70 млн долларов, это более 130 000 долларов на номер! Впору построить объект заново.

Общее описание

Общая площадь здания гостиницы составляет 55 615 кв.м, в том числе 9 880 м2 подземной и 45 735 кв.м. наземной частей. Все номера гостиницы размещены в 25-этажной башне, а остальные помещения расположены в четырехэтажной части здания. Половина башни отведена под помещения для некурящих. Проспекты утверждают, что архитектура здания представляет собой сочетание «классики и модерна». Судить затрудняюсь, и то, и другое в моем понимании, выглядит иначе. При входе больше уделяешь внимание странному и неудобному входу на территорию для пешеходов «через забор и шлагбаум». Причем, в случае, когда движешься от метро, то перейдя Щелковское шоссе упираешься в забор и долго приходится размышлять с какой же стороны можно собственно пробраться внутрь, к зданию гостиницы.

Управление

Объект управляется IHG. Бренд «Holiday Inn Hotels & Resorts» на момент открытия уже был представлен в Москве в трех объектах. Holiday Inn Moscow Sokolniki стал одним из крупнейших в мире.


Инфраструктура

Инфраструктура расположена в стилобатной части здания. Сразу за стойкой ресепшен и лифтовой группой обнаруживается бар «Атриум», который мы коротко охарактеризовали «десерты и напитки у белого рояля». Возможность купить торты на вынос бесконечно порадовала – актуальная услуга в Москве.

За лобби-баром следует череда конференц-помещений и бизнес-центр. Самый крупный из 16 конференц-залов - «Сокольники», в нем можно разместить порядка 660 человек, находится в дальней части этажа. Некоторые залы могут быть трансформированы в 2 и более. В зале «Сокольники» имеется мобильная сцена, а также только для него работает отдельная гардеробная комната на 1000 номерков. Оставшиеся залы имеют названия, связанные с «милыми сердцу» местами г. Москвы: например, «Маросейка», «Воробьевы горы», «Лубянка», «Остоженка» и др. Общая зона коридоров в этой части здания имеет стилистическое оформление, где представлены многочисленные фотографии старой и советской Москвы.

Два из трех ресторанов: «Москва» - до 450 человек в формате «шведский стол» (завтрак с 7 до 10:30 утра, в выходные до 11:00, обед 12:00 – 15:00, бранч каждую субботу) и «Винный сад» - легкие закуски и вина, расположились на втором этаже. В паре слов хотелось бы отметить ресторан «Винный сад», который является камерным, всего на 18 человек. Уютный зал с камином и свечами-канделябрами задумывался как дегустационный зал, в настоящее время в ресторане можно отужинать в тесной компании, продегустировав различные сыры и вина.

На втором этаже также расположился спорт-гриль-бар, который ранее назывался «Лужники», но на момент осмотра название меняли. В баре имеется 2 телевизионных панели для трансляции спортивных мероприятий, расписание которых можно найти рядом с меню. Работает бар с 15.00 и до поздней ночи, когда заканчиваются основные прямые трансляции.

Большое количество конференц-помещений (в 3* обычно 2-2,5 м2 на номер) объясняется видимо, изначальной конструкцией здания, где наличествовал достаточно мощный стилобат. Конференц-пакеты, кстати, стоят вполне умеренно от 3300 руб.\человек.

Более необычностей в объеме инфраструктуры не заметили. Стандартный набор для 3*: Wi-Fi во всей гостинице и проводной Интернет в номерах, в наличии отделение банка «Москвы» с обменником и банкоматом, парковка для гостей бесплатна (благо территория большая), есть также фитнес клуб с тренажерным залом, залом для групповых занятий, бассейном 18х8 м ( 4 полноценные дорожки по 2 метра), двумя финскими саунами (на 80 и 120 градусов), салоном красоты ( с солярием) и детской комнатой. Фитнес-центр имеет отдельный вход с ул. Гастелло. Оператором в настоящее время является Orange Fitness, клуб работает и для внешних посетителей, обслуживая жителей района Сокольники. Для проживающих в гостинице посещение фитнес-центра бесплатно.

Номера и цены

523 комнаты (1046 мест), включая 6 номеров для людей с ограниченными возможностями:

Все номера оснащены электронным ключом-картой и оборудованы мини-баром, телефонами, возможностью подключения к Интернет, есть мини-сейф, многоканальное ТВ, фен в ванной и индивидуальная система кондиционирования. Те немногие жалобы туристов, которые удалось выудить из всемирной паутины, сводятся к порой недостаточной вентиляции в санузле и отсутствию разовых тапочек-шлёпок в номерах (за исключением VIP).

Два VIP этажа (22 и 23), где расположены последние две категории номеров, накрывают постояльцам завтрак в ресторане «АНТ-25», а также предоставляет неограниченный доступ в фитнес-клуб отеля, куда можно пройти через конференц-зону. В этих номерах также есть утюг, гладильная доска, тапочки, халаты, кофе-машина, эксклюзивный набор для ванной комнаты фирмы Seaweed Therapy.

Кстати, ресторан «АНТ-25» расположен на 25 этаже с панорамным остеклением, откуда открываются прекрасные виды на центральную часть города, на парк «Сокольники» и на восточную часть города. В ресторане готовится европейская авторская кухня, работает с 18.00 до 01.00, если не считать утренние завтраки для номеров высшей категории. Название ресторан получил в честь уникального самолета, экипаж которого совершил трансатлантический перелет Москва-Ванкувер в 1937 году. В ресторане имеется возможность разместить до 80 человек на двух уровнях.

Возвращаясь к ценам на проживание… они, конечно, не супер низкие, но для 3* Москвы вполне. Как верно отметил один из постояльцев, для США такой объект был бы обычным, но для Москвы сервис в сочетании с хорошими просторными номерами стимулирует не жалеть потраченных средств. Отель, кстати, стал победителем Traveller`s Choice 2012 по версии TripAdvisor.

Основными гостями гостиницы являются бизнес-туристы из следующих стран : Италия, Германия, Китай, Корея. Достаточно большая загрузка в холодное время года обеспечивается за счет российских компаний, которые используют бизнес-зону для проведения своих мероприятий, попутно заполняя номер. Среднегодовая загрузка объекта оценивается в 70%, на момент осмотра загрузка оценивалась аж в 100%. Многие иностранцы легко пользуются метро, им крайне нравится тот факт, что объект расположен вблизи выхода из станции. Это кстати также удобно для проведения мероприятий.

Интересно что каждый второй отзыв упоминает McDonald`s через дорогу, причем как правило, со словами «я там обычно не ем, но если вам интересно». Тут и вправду можно быстро перекусить, а также договориться с частником о поездке в любую точку города.

В заключении

По оценкам Банка Москвы, который кредитовал строительство, окупаемость инвестиций должна была составить «6-7 лет в зависимости от конъюнктуры рынка». С учетом среднегодовой заполняемости, стабильной работы конгресс-зоны и самостоятельного функционирования фитнес-клуба, думаем, что эти показатели были достигнуты.

Эвелина Ишметова вице-президент по консалтингу, партнер.
Наталия Чистякова директор по стратегическому развитию департамента консалтинга.

Арендатор.ру, 6 ноября 2012