ENG

Под Петербургом появится «Новый Пушкин»

BusinessFM

450 тыс. кв. метров жилой застройки, торгово-развлекательный центр, 2 школы, 4 детских сада, спортивные объекты, музей и церковь – всё это Группа компаний «Колвэй» намерена построить на собственном участке между Петербургским и Кузьминским шоссе. Жилые дома бизнес-класса планируется возводить в 3-5 этажей. В водоохранной зоне расположенного рядом Кузьминского водохранилища по замыслу инвестора будет создана рекреационная зона. Инвестиции составят порядка 30 млрд. руб. На строительство отводится 8 лет. Руководитель петербургского филиала «Jones Lang LaSalle» Андрей Розов оптимистично оценивает перспективы проекта. По его мнению, место как для жилой, так и для рекреационной застройки выбрано удачно. Кроме того, решение строить 3-5 этажные дома позитивно скажется на стоимости проекта, считает Розов. Учитывая его масштабы, реализовываться застройка будет, очевидно, по фазам. Здесь важно, чтобы девелопер правильно расфазировал вывод на рынок и сделал это в правильное время. В этом случае проект окупится, убежден эксперт.

Специалисты говорят о привлекательности самого места, выбранного под застройку. Фактически это загородная территория со сравнительно чистой природной средой, но де-юре - расположенная в черте города. Недалеко - аэропорт «Пулково», рекреационные и культурные объекты. Однако, не все так просто, отмечает руководитель отдела маркетинга «GVA Sawyer» в Петербурге Владислав Фадеев. Такого рода крупных проектов на юге города заявлено достаточно много. На пересечении Волхонского и Пулковского шоссе заявлено несколько миллионов кв. метров жилья. В случае своей реализации они составят серьезную конкуренцию проекту.

Другой аспект проблемы – российский потребитель еще не воспринимает квартиры в малоэтажном доме в качестве аналога городского жилья. Эксперты предвидят возможные сложности с продвижением этого продукта. Как бы то ни было, рынок жилья в Петербурге и его предместьях еще не насыщен, и спрос на квартиры будет все равно. По мнению директора петербургского офиса «Colliers International» Николая Казанского, малоэтажное строительство под Петербургом – дело перспективное. Как отметил Казанский, последние 30-40 лет спальные районы были застроены многоэтажными домами «как Великая китайская стена». Теперь же имеет место сегментация: либо люди хотят жить более качественно, иметь жилье в центре города; либо, если говорить о доступном жилье, они хотят за те же деньги получить нечто более комфортное. В этом случае, возможно, некоторые будут готовы ехать подольше или работать на юге города. Пушкин в этом плане может быть разумным вариантом, где цена не так высока, и можно получить комфортное, экологичное решение.

По разным оценкам квадратный метр в новом жилом комплексе может стоить от 60 до 100 тыс. руб.

BusinessFM, 13 сентября 2012