ENG

Новые звезды

ГИД "Коммерческая недвижимость России" приложение к журналу CRE

Есть города, про которые много сказано и написано. Такие крупные центры как Екатеринбург, Казань, Ростов-на-Дону или Краснодар - признанные «примадонны» региональной сцены. Но есть целый ряд потенциально интересных рынков, про которые известно не так много. Своим взглядом на четыре интересных города - Уфу, Саратов, Пензу и Омск - с населением от 520 тыс. до 1,1 млн человек поделились профессионалы: консультант, управляющий и девелопер. Также они рассказали о своих планах по освоению регионов.








Насколько разнится Ваш опыт работы в этих городах?

«
Уфа для нас - более чем интересный город, на нет много планов, но пока мы их не раскрываем. Город активно развивается. К тому же на Урале, в частности, в Екатеринбурге, у нас есть полноценный филиал, сотрудники которого в будущем будут работать и с близлежащими городами. Омск находится в ведении нашего сибирского филиала. Несколько лет мы обслуживали здесь «МЕТРО», в настоящее время работаем по эксплуатации с гипер-маркетом DIY OBI. В Омске есть определенные сложности с кадрами. В отличие от столицы, где FM-оператор может заменить недостающий персонал специалистами с другого объекта, в Омске, да и в большинстве других регионов это практически невозможно. Данная ситуация усложняет процессы запуска и последующего обслуживания объекта заказчика. Вообще, на региональных рынках сложно найти профессионалов, способных выполнить работу ну нужном нам уровне. Одни не подходят по профессиональным качествам, другие хорошо владеют специальностью, но не имеют управленческих навыков. Проблема с кадрами наблюдается не только на региональном, но и на федеральном уровне. Быть инжене- ром сейчас «не модно», порой и в столице сложно найти хорошего профессионала.
»

Андрей Филатов, директор департамента регионального управления MD Facility Managment

Где планируете реализовать проекты в ближайшие два года?

«
В настоящее время на территории УрФО в обслуживании компании находится четыре объекта общей площадью около 250 тыс. кв. м: складской комплекс Itella, МВЦ «Екатеринбург-Экспо», ТЦ «Мега Екатеринбург» и строительный гипермаркет OBI. В ЮФО мы имеем в обслуживании крупный региональный торговый центр ^Галерея». В ближайшей перспективе планируем активно осваивать Краснодар и Ростов-на-Дону. Филиал СФО - самый старый и самый насыщенный. Здесь с 2011 года мы оказываем услуги технической эксплуатации таким компаниям, как Сбербанк, автоцентрам Porsche, Subaru и Daewoo в Новосибирске и ТРЦ «Планета» в Красноярске. Это более 140 тыс. кв. м площадей. С 2012 года к этим объектам добавились гипермаркет DIY OBI в Омске; Сбербанк в Иркутске. В текущем году нашим клиентом стало индустриальное предприятие - СУЭК. Объем обслуживания на текущий момент в pei ионе также составляет порядка 250 тыс. кв. м. Недавно мы приступили к обслуживанию крупного объекта в Санкт-Петербурге. До конца 2012 года запланировано открытие филиала в СЗФО. Интересны для нас и города Центрально-Черноземного района: Воронеж, Тамбов, Белгород. Огромные планы есть и на Поволжье. В Южном федеральном округе мы осваиваем Краснодар и Ростов-на-Дону. В ближайшей перспективе наша активная экспансия распространится и на Дальний Восток.
»

Андрей Филатов, директор департамента регионального управления MD Facility Managment

Какой из этих городов наиболее интересен?

«
Нам, наверное, ближе Уфа. По общему показателю обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников этот город находится на втором месте (950 кв. м на 1 тыс. жителей) после Екатеринбурга. Обеспеченность только качественными ТЦ площадью свыше 3 тыс. кв. м в Уфе составляет 410 кв. м на 1 тыс. жителей. Представленность сетевых торговых операторов коррелирует с показателем обеспеченности качественной торговой недвижимости. Так, максимальное количество брендов среди указанных городов представлено в Уфе. Из новых брендов, которые выйдут на уфимский рынок в 2012 году, отметим Н&М, Concept Club. В этом году журнал Forbes опубликовал новый рейтинг «Лучшие для бизнеса города России - 2012». Город Уфа среди 63 городов с населением более 300 тыс. человек занял 2-е место, уступив только Сочи, что является хорошим показателем развития города (в прошлом году Уфе в этом рейтинге досталось 19-е место).
»

Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer

Представляют ли эти города интерес?

«
По нашим оценкам, все эти города обладают высоким потенциалом для развития торговых объектов, в том числе для нашей сети. В Уфе предложение в торговых центрах современного уровня составляет 222 тыс. кв. м, в Саратове - 115 тыс. кв.м. Обеспеченность населения качественными площадями, по нашим оценкам, составляет 209 кв. м и 137 кв. м GLA на 1 тыс. жителей соответственно. Если же говорить о представленности торговых сетей, то в Уфе работает 72 международных и 79 федеральных сетей, в Саратове - 34 и 63 соответственно. Что касается Омска и Пензы, то в первом фактически нет профессиональных торгово-развлекательных центров, и город достаточно привлекателен для строительства новых объектов. В Пензе, городе с численностью населения более 500 тыс. человек и достаточно высоким уровнем жизни (выше среднего по России), только начинают возникать первые профессиональные ТРЦ. В 2014 году мы планируем открыть здесь очередной объект общероссийской сети «Июнь». В величине ставок аренды в перечисленных городах, безусловно, есть отличия. Чем больше численность населения и выше уровень экономического развития, тем выше ставки. Между тем говорить о том, что на стоимость аренды влияет существующее предложение профессиональных торгово-развлекательных центров, не приходится, так как существует явный дефицит ТРЦ, при достаточно высоком спросе, предъявляемом торговыми операторами.
»

Иван Подкова, директор департамента маркетинга ГК «Регионы»

В каких из перечисленных городов вы планируете развиваться?

«
Мы работаем во всех этих городах. В Уфе ТРЦ «Июнь» (GBA 42 тыс. кв. м) введен в эксплуатацию в этом году, в Саратове открытие (GBA - 76,5 тыс. кв. м) запланировано на 2013 год, первые очереди нашего сетевого ТРЦ появятся в 2014 году в Пензе (GBA - 25 тыс. кв. м) и в Омске (25 тыс. кв. м). ¦
»

Иван Подкова, директор департамента маркетинга ГК «Регионы»

ГИД "Коммерческая недвижимость России" приложение к журналу CRE, Август 2012