ENG

Краснодарский "Центр Города" уступит землю для домов

Деловая газета.ЮГ

На прошлой неделе в ТК "Центр города" начался демонтаж павильона, в котором работали магазины. Это связанно со строительством ЖК, считают бизнесмены.

На прошлой неделе в ТК «Центр Города» (находится в центре Краснодара между улицами Коммунаров и Красной) начался демонтаж павильона, были снесены старые производственные корпуса завода им. Калинина, установлен ограждающий забор. По оценкам предпринимателей, в павильоне работало более 20 магазинов, торгующих в основном одеждой и обувью. С этими арендаторами были расторгнуты договора аренды (они были заблаговременно предупреждены об этом).

Опрошенные бизнесмены с «Центра Города» рассказали, что павильон № 8 сносят из-за того, что он был расположен на территории, отведенной под строительство жилого комплекса. Администрация ТК эти данные ни опровергла, ни подтвердила. Однако рассказала ДГ, что у компании действительно есть планы по возведению жилых объектов.

«Проект задуман как многофункциональный комплекс (его название такое же - «Центр Города») с широким набором опций и комфортными планировками помещений, - говорит Александр Сидоров, генеральный директор ЗАО «ЛотосПлюс» (застройщик) - Объект должен стать одной из визитных карточек кубанской столицы». По его словам, комплекс будет состоять из нескольких зданий, с закрытой охраняемой территорией, где будут проведены ландшафтные работы по благоустройству и озеленению, предусмотрены наличие хозяйственных площадок, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и консьерж. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 1000 машино-мест. По словам застройщика, его аналогов в Краснодаре пока нет. «Еще одна отличительная особенность комплекса - его стилобатное исполнение. По сути, это инновационное решение для нашего города и еще ни кем не применялось: все дома ЖК будут объединены общим цокольным этажом, в котором расположатся торговые помещения, офисы, детсад, салоны красоты, фитнес, кафе и рестораны, - продолжает Александр Сидоров. Генпроектировщик проекта - ООО «Краснодарархпроект».

«Хотим пояснить, что ни каких изменений в работе торгового комплекса не последует. Он будет функционировать, - говорит Александр Сидоров. - Земельный участок разделен на две части. В одной из частей, где до настоящего времени, находились производственные не эксплуатируемые здания, планируется строительство комплекса. На второй половине земельного участка, где расположен существующий ТК «Центр города», стройки не будет». По планам застройщика строительные работы начнутся после оформления всей разрешительной документации. Точных сроков не называют. Не раскрывают также и объем инвестиций в проект, но уточняют, что строительство будет вестись за счет собственных средств и кредита Сбербанка России.

Публичные слушания по этому проекту прошли еще в прошлом году. Результат таков: участку ЗАО «Лотос», расположенному в квартале улиц Красной, Одесской, Коммунаров, Путевой/ им. Бабушкина разрешено измениться с «зоны общественного назначения на зону застройки многоэтажными жилыми домами выше 10 этажей», – сообщается на портале городской администрации. По проекту, который был представлен на публичных слушаниях, на участке планировалось построить семь 22-этажных домов, с общим населением - 3100 человек.

ТК «Центр Города» объединяет на своей территории более 300 магазинов, а также предприятия сферы услуг и общественного питания. Работают две бесплатные, охраняемые парковки на 400 автомобилей. По данным официального сайта комплекса, сейчас в «Центре Города» нет свободных торговых площадей. По некоторым данным, ЗАО «ЛотосПлюс» входит в ГК «М1». Ей также принадлежат бренды ТОЦ «Ньютон», ТК «Центр Города», банк «1М» (бак «Первомайский»). ГК «М1» основана в 1990 г. Организация занимается строительством многоквартирных домов, коммерческой недвижимостью, предоставляет населению финансовые услуги.

Полный штиль

«Никакой паники среди предпринимателей нет, рассказывает бизнесмен с «Центра Города». - Администрация комплекса вселила надежду, что стройка нас никак не затронет. Хотя, конечно по магазинам ходят слухи, что тут все снесут, но мы больше верим официальным данным. Да и мне кажется, что по центральной аллее такая высокая проходимость людей, что вряд ли сюда полезут с домами. Некоторые начинают продавать свои павильоны, но возможно не из-за стройки, а из-за не сложившегося бизнеса». Действительно, на некоторых роллетах, соседствующих со сносимым павильоном, появились объявления «продается». Связавшись с этими объектами, выяснилось, что среди основных причин продажи – переезд в другое место, более выгодное. Правда, куда собираются переезжать, предприниматели не рассказывают. Средняя стоимость продажи магазина в «Центре Города» 600-800 тыс. рублей (площадью 15 м2-19м2).

Большинство бизнесменов уверенны, что стройка никак не отразиться на их бизнесе, они спокойны и собираются продолжать работать в «Центре Города». Если что-то изменится, то они рассматривают для переселения ТРК «СБС МегаМолл» или «Галактику». В ТРК «Галактика» сейчас есть вакантные места, правда в аренду предоставят площадь от 54 м2 (1500 рублей за м2 в месяц с НДС). Для того, чтобы работать в этом ТРК, не обязательно быть «брендовым» или «раскрученным » магазином. Как сказали в комплексе попасть сюда, при желании, совсем не сложно. В СБС «Мегамол» нашлось лишь одно свободное помещение под магазин (1200 за м2), остальные площади – свыше 200 м2.

Перемещаться на «Вишняковский рынок» сейчас нет смысла, говорят предприниматели. «Там тоже планируется строительство капитальных торговых центров и предполагается снос роллетов. Несколько рядов уже закрыли, торговцев переместили на свободные места. Когда откроются капитальные центры, тогда и можно будет туда перебраться», - поделился бизнесмен с «Центр Города».

Евгений Панасенко, руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО, говорит, что «Центр Города» - это по сути хорошо организованный рынок. «Большинство арендаторов – это ИП, помимо вещевого рынка, они могут быть интересны недавно открывшемуся ТЦ «Карнавал» (на Кубанонабережной) и «Монараме» (возле «МЕГИ»). Сильным ТРК, таким как «Красная площадь», «Галерея», «Сити-Центр», «OZ», «МЕГА» - этот формат не нужен. Эти центры в качестве арендаторов хотят видеть сетевые магазины с известными брендами (популярными либо в России, либо за границей) или магазины с уникальными товарами. Такие как Benetton, Zara, OSTIN и др. Мы проводили исследование. Придумывали ИП, название магазина (он торговал одеждой привезенной из Турции), его концепцию и рассылали предложения по ТРК. Везде получали отказ, комплексы не готовы работать с ИП, которые торгуют вещами не понятного происхождения. Для собственников важно, какие магазины сидят в ТРК, важны лейблы на одежде и обуви», - говорит Евгений Панасенко. Не смотря на то, что в «МЕГЕ» и OZ сейчас есть небольшой процент вакантных площадей, ИП с «Центра Горада» вряд ли смогут туда попасть, возможно единицы, - считает эксперт.

Рентабельность выше

Эксперты по недвижимости считают, что построить на месте торгового комплекса жилье — правильное и вполне логичное решение компании–инвестора. «Во–первых, предложение по качественному жилью в центре Краснодара всегда было в дефиците. Во–вторых, торговый комплекс «Центр города» не пользуется особой популярностью у населения. Жилой комплекс, с точки зрения бизнеса, будет в десятки раз эффективнее и рентабельнее, чем эксплуатация существующего торгового комплекса», — считают аналитики.

Деловая газета.ЮГ, 27 июля 2012