ENG

Центр Москвы прирастет гостиницей

Commercial Real Estate

Московские власти одобрили проект строительства гостиницы в центре столицы. Градостроительно-земельная комиссия согласовала проект градостроительного плана земельного участка по ул. Верхняя Красносельская, вл. 11А, стр. 4, 5.

На площади в 0,374 га разрешено возвести гостиницу в четыре этажа наземной площадью 11,2 тыс. кв. м и парковку на 100 машино-мест. Участок находится на территории многофункциональной общественной зоны.

Имя девелопера не сообщается. Как сообщил Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, запросы по поводу участка шли от ООО «Красносельская». «Предполагалось, что на этом месте будет открыт отель под управлением Hilton. Согласно более ранним планам, предполагалось строительство отеля на 292 номера. Однако, на наш взгляд, согласованные объемы позволяют построить отель чуть меньшей вместимости – до 250 номеров», - отмечает эксперт. По данным Марины Усенко, исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, уменьшение объема застройки обусловлено тем, что Комиссия при Правительстве Москвы увязала его с разрешением на снос стоящей на участке котельной: в результате номерной фонд составит 200-250 номеров.

Как считает Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства, отдел стратегического консалтинга и оценки CBRE, отель будет еще меньше. «При этом один из четырех этажей займет необходимая внутренняя инфраструктура», - говорит эксперт.

Вряд ли проект ждет быстрая окупаемость. «Если на участке построят гостиницу, это будут потерянные деньги. Здания находятся на второй линии, вдалеке от транспортных магистралей. С одной стороны железная дорога, с другой – Третье Транспортное кольцо, причем не в лучшей его части. Единственное преимущество – относительная близость к станции метро “Красносельская” – три квартала», - критикует проект г-н Ивашкевич. Логичнее было бы построить на этом месте жилой дом. «Если девелопер все же решит строить гостиницу, один номер может обойтись в 100-150 тыс. евро», - оценивает эксперт.

Эксперты JLL настроены более оптимистично: по их оценкам, на участке может быть реализован проект не выше средней ценовой категории, например, под брендом Garden Inn by Hilton. «Инвестиционные затраты на реализацию проекта обычно составляет не менее $120-130 тыс. на номер, т. е. общий объем инвестиций – около $30 млн», - отмечает г-жа Усенко.

Сейчас на территории Москвы действуют 369 отелей на 47,8 тыс. номеров. Согласно отраслевой схеме размещения гостиниц, к 2025 году номерной фонд должен составить 137,5 тыс. мест. Однако участники рынка скептически относятся к подобным планам. «В центре мало участков под строительство отелей. Сейчас в год выходит максимум 10 гостиниц по 100 номеров, власти хотят увеличить это число до 40 объектов по 200 номеров», - говорит г-н Ивашкевич. «Для выполнения заявленных планов ежегодно в столице должно открываться около 6 тыс. номеров. Это маловероятно», - соглашается г-н Фадеев. Однако если власти всерьез намерены решать проблему, можно ожидать упрощения различных бюрократических процедур, что привлечет дополнительных инвесторов, добавляет эксперт.

Commercial Real Estate, 19 июля 2012