ENG

Ипотечный локомотив

Строительный еженедельник (Санкт-Петербург)

С восстановлением рынка ипотеки восстанавливается и рынок оценки недвижимости, под залог которой выдается кредит. Однако рынок оценки жилья малорентабельный, и зарабатывать на этом сегменте можно лишь за счет больших объемов.

Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, вице-президент ГУД, отмечает, что сегодня доля «ипотечной оценки» в общем объеме операций на рынке оценки достигает 50-60%. «Но мы говорим об ипотеке коммерческой недвижимости, – отмечает господин Вечер. – Жилой недвижимостью занимаются специализированные фирмы, так как стоимость работ по оценке типовой квартиры невелика, и необходимая доходность создается за счет объемов».

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, согласен с такой точкой зрения: «Ипотека в принципе невыгодна для оценщиков. Оценка квартиры – одна из наиболее дешевых услуг, предлагаемых оценщиками, а объемы оценки не столь велики, стоимость услуги – порядка 3000 рублей».

Мария Малькевич, генеральный директор «ЛСМС Оценка», считает, что на ипотечной оценке зарабатывать тоже можно, просто все зависит от специализации оценщика. «Ведь есть оценочные компании (как правило, крупные, с большим сроком работы на рынке), которые работают с крупными холдингами (например, с ЛУКОЙЛом) и с ФАУГИ (Федеральное агентство по управлению госимуществом), для них ипотека – не основной вид дохода. Для остальных же объем ипотечной оценки составляет порядка 50-60%», – полагает она.

Эдуард Киямов, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге, считает, что в общем объеме оборота оценочных фирм доля ипотечного кредитования составляет 20-25%, а если брать долю от обращения граждан, то 30-35%.

«Сегодня можно говорить о том, что темпы роста рынка увеличиваются, заказов у оценочных компаний в целом становится больше, что связано и с ростом ипотечного кредитования. Несомненно, есть конкуренция в отдельных сегментах рынка оценки, например в сфере сделок с государственной собственностью. Такие заказы, как правило, интересны и выгодны, и конкуренция в этих секторах рынка довольно высокая. В целом конкуренция среди оценочных фирм усиливается», – говорит господин Киямов.

Управляющая Санкт-Петербургским филиалом ОАО «РосДорБанк» Зоя Дильдина говорит, что кардинального изменения цен на рынке ипотечной оценки не произошло. «Есть договоренность оценочных компаний об установлении единой ставки на оценку стандартных квартир, как правило, известные в городе компании ее и придерживаются», – уверена она.

Мнение:

«
– Обязательное привлечение независимых оценщиков предусмотрено действующим Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ». В основном это касается осуществления сделок с государственным (муниципальным) имуществом. В то же время в Законах РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью», «Об акционерных обществах», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О банкротстве» также указаны случаи обязательной оценки, в частности внесение неденежных вкладов в уставный капитал, выкуп акций, установление начальной цены имущества для торгов и др.
»

Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге

Справка:

Наиболее популярные виды оценки:

  • оценка залогового имущества при кредитовании;
  • оценка при постановке или снятии имущества на баланс, а также в вопросах налогообложения в бухгалтерском учете;
  • для оформления неденежных взносов в уставный капитал;
  • при переоценке основных средств для бухгалтерского учета;
  • при сделках по купле-продаже имущества;
  • при сделках по слиянию-поглощению;
  • в целях привлечение финансирования;
  • при подготовке к годовым собраниям акционеров;
  • для определения размера страховой суммы и для расчета нанесенного ущерба при страховании;
  • при передаче имущества в ЗПИФы;
  • для судебного производства;
  • оценка имущества при создании, реорганизации, ликвидации юридических лиц.

Строительный еженедельник (Санкт-Петербург), 29 августа 2011