ENG

Девелопер GVA Sawyer и оператор Fashion House рассматривают проект по открытию аутлет-центра на Урале. Решение будет принято в следующем году

НЭП08

Международная компания GVA Sawyer может заняться реализацией проекта по строительству аутлет – центра на Среднем Урале. Как сообщила «НЭП» президент GVA Sawyer Вера Сецкая, принципиальное решение может быть принято уже в следующем году. «Мы уже нашли земельный участок под Екатеринбургом. Но действовать в этом направлении мы сможем только после того, как достигнем результатов по проекту в Санкт-Петербурге», – сообщила г-жа Сецкая.

Сейчас GVA Sawyer выступает девелопером по проекту строительства в северо-западном регионе аутлет-центра, оператором и инвестором которого выступает специализированная компания Fashion House (управляет также центром Fashion House Moscow). Еще один центр Outlet Village Belaya Dacha в следующем году в Москве откроет компания Hines. Брокер объекта Cushman & Wakefield.

Г-же Сецкая отметила, что в случае положительного решения оператора (в мире только несколько компаний являются специализированными квалифицированными управляющими в данном сегменте) один аутлет может быть построен на два города милионника – Екатеринбург и Челябинск. «Мы считаем, что такая модель будет работать. Международный опыт показывает, что в кризисный период, а о нем все чаще говорят, аутлет работает на 20% лучше», – сообщила Вера Сецкая.

По данным GVA Sawyer общий бюджет проекта в Москве (включая НДС) составил $108 млн, затраты на землю – $19,5 млн, эскалация процентной ставки – 5% в год, арендная ставка для оператора галереи – $850/м.кв, $700/м.кв – фудкорт. По словам Сецкой особенностью аутлета является отсутствие якорных арендаторов. Но при этом собственник объекта защищен от снижения доходности проекта особым соглашением, которое подразумевает, что ставка снижаться не будет.

НЭП08, 14 декабря 2011