ENG

В Москве торговых центров на треть меньше, чем в Европе?

RealEstate.ru

Обеспеченность торговыми объектами в Москве сейчас составляет 65 - 70% от европейских показателей, считает главный архитектор столицы Александр Кузьмин. Об этом он рассказал на заседании межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка при правительстве Москвы. Но игроки рынка уверены, что в количестве недостатка нет, есть острый дефицит определенных форматов: например, районных ТРЦ, магазинов у дома, аутлет-центров. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

По данным чиновника, «строительство торговых объектов находится на уровне 65-70% от тех нормативов, которые существуют в развитых странах Европы». «Необходимо решать вопрос шаговой доступности, потому что людям удобно покупать товары просто выходя из дома, а не по дороге на работу», - считает он. При этом необходимо также уделить большое внимание транспортной доступности торговых точек. «Я считаю, что нет плохих торговых объектов, а есть плохая транспортная обеспеченность», - добавил Александр Кузьмин.

ПРОВЕРЕНО

Опрошенные RealEstate.Ru участники рынка в целом согласны с такими данными, однако отмечают, что многое зависит от методики оценки. По данным Colliers International, на конец 2011 г. обеспеченность жителей города торговыми площадями составила 265 кв. м на 1000 человек, в то время как средний показатель в Восточной Европе равен 350 кв. м, а по отдельным городам он достигает 600-800 кв. м. «Обеспеченность качественными торговыми объектами на душу населения в Москве уступает средним европейским показателям даже чуть больше – до 50%. А с лидерами рынка и сравнивать пока нельзя. Скажем обеспеченность в Стокгольме – более 1,6 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей. Однако и масштабы городов различны», - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer. По словам Лады Белайчук, заместителя отдела исследований Cushman Wakefield, в Москве находится на зачаточном уровне сегмент универмагов, только в этом году появятся аутлеты, нет таких форматов как магазины-склады, мало фермерских рынков и слабо развита торговля на улицах. В то же время у нас в городе много торговых центров и магазинов-рынков. «Т.е. сложно сравнивать торговые помещения в целом в Европе и Москве, поскольку их структура слишком разная и, соответственно , площадей может быть одинаково, больше или меньше, но качество торговли на этих площадях может быть разное», - говорит эксперт.

ВЫВОД

Аналитики рынка торговой недвижимости любят поражать воображение цифрами, иллюстрирующими отставание Москвы от других крупных европейских городов. Однако на практике за этими данными ничего не стоит. За последние годы в Москве появились крупные моллы, из которых уходят арендаторы, несмотря на якобы недостаточную насыщенность рынка. Все дело, действительно, не в недостатке торговых центров, а недостатке определенных форматов: тех же аутлет-центров, универмагов и районных ТЦ. То есть рынок уже давно перешел от вопроса «где построить?» к вопросу «что построить?».

RealEstate.ru, 21 февраля 2012