ENG

По потенциалу и доходности у России нет конкурентов

Арендатор.ру

Тема привлечения зарубежных инвесторов в Россию не теряет свой актуальности, несмотря ни на какие финансовые кризисы. Власти не жалеют денег на международные выставки, надеясь многомиллионными стендами заинтересовать мировых игроков рынка недвижимости. О трудностях ведения бизнеса в России и о неоспоримых плюсах этого, расскажет Камерон Сойер, председатель совета директоров, GVA Sawyer.

- Камерон, расскажите, чем российский рынок недвижимости может заинтересовать иностранных инвесторов?

- Зарубежных инвесторов в России, прежде всего, привлекает динамизм экономики, перспективы роста и недостроенный рынок.

- А что может отпугнуть?

- Политическая нестабильность и бытующее мнение о том, что в России отсутствуют закон и порядок, ну и, конечно, финансовые риски. Хотя далеко не все из перечисленного является правдой, зарубежным инвесторам свойственно преувеличивать риски. На Западе очень слабо понимают Россию в принципе. Удивительно слабо.

- С какими трудностями придется столкнуться зарубежным игрокам рынка недвижимости при входе в российские проекты?

- Можно целую книгу написать на эту тему (смеется). К примеру, наша компания сталкивалась только с одной большой трудностью – это поиск инвестиций для реализации проектов. Это оказалось гораздо сложнее, чем мы предполагали. О нашем первом проекте, который мы начали реализовывать в 1994 году, Гарвардская школа бизнеса написала кейс, по которому учатся студенты бизнес-школ по всему миру. Потому что процесс привлечения капитала к этому проекту был настолько сложным и интересным, что это необходимо знать каждому профессионалу.

- Чаще зарубежные компании выходят на российский рынок с собственными средствами или с заемным капиталом?

- Не стоит путать кредитные средства с долевым капиталом. В основном мы строили все наши проекты без кредитов. С проектным финансированием в России всегда было сложно, но доходность объектов настолько высока, что можно было строить и на долевом капитале. На рынке только появятся первые проекты при участии банков.

Компании, которые хотят развиваться в России, первым делом ищут долевой капитал.

- Западные банки дают иностранным компаниям кредиты для развития бизнеса в России?

- Сейчас практически нет проектного финансирования российских проектов от иностранных банков. Было большое количество сделок до кризиса, но сейчас их практически нет. Банки, которые давали такое финансирование, сейчас либо перестали существовать, либо находятся совершенно в другом положении. Хотя я знаю о крупной сделке с Deutsche Bank, но это скорее исключение.

- А как, на Ваш взгляд, можно повысить инвестиционную привлекательность России?

- Нужно улучшить PR страны в целом. Существует огромное недопонимание Росси на Западе. Это самая большая проблема. Иностранные инвесторы не понимают риски. Они считают, что у нас тут все контролирует мафия, что нельзя ничего делать без того, чтобы не дать кому-нибудь взятки. А на самом деле все намного лучше, чем они думают. Конечно, не идеально, но инвестиционная привлекательность российского рынка намного выше многих регионов. Этот рынок имеет большие перспективы и хорошую доходность, и что немаловажно - нормальные законодательные базы. Это более-менее цивилизованный рынок, но его главное отличие в том, что доходность на нем в 2-3 раза выше, чем на Западе. Рынок привлекателен, но непонятен.

- Как Вы считаете, сейчас капитал уходит из России или нет?

- Нет, я бы так не сказал. Потому что те иностранные инвесторы, которые работают на российском рынке, в основном чувствуют себя хорошо. Это положительный опыт для них.

- А как же нашумевшая история с ИКЕА?

- Они сами виноваты. У многих компаний были реальные проблемы с плохой работой чиновников и коррупцией, но ИКЕА сама себе создала эти проблемы. И они сами сейчас в этом признаются. Самая большая ошибка, которую делают иностранные инвесторы, выходя на этот рынок, – это получение разрешения на строительство при помощи денег. Почему-то все считают, что законодательство и порядок в России – это несерьезные понятия. Они предполагают, что все здесь хотят получить взятки, и что если найти, кому платить, можно делать все, что угодно. Но это отнюдь не так.

На самом деле в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре очень четкий и жесткий порядок. Конечно, в регионах с этим хуже. Многие приходят к региональным чиновникам и требуют разрешения приступить к строительству завтра, и если в ответ слышат о том, что проходить экспертизу нужно за год-два, угрожают кричать на весь мир, что здесь коррупция и вымогают деньги. Это плохая формула успеха. Один из секретов нашей компании (а у нас за девятнадцать лет не возникло ни одной проблемы с получением разрешения на реализацию проектов) - соблюдать порядок и уважать тех, кто за него отвечает. У нас с этим не намного хуже, чем на Западе.

- А риски и доходность в России как-то сопоставимы?

- Невозможно сравнивать эти два понятия. Доходность высчитывается в процентах по каждому проекту отдельно. А вот риски цифрами описать невозможно. Это не математический расчет. Но доходность в торговле и офисах – очень высокая, порядка 15%.

А вообще, рисков их гораздо меньше, чем на Западе, так как у нас экономика развивающаяся, а на Западе рынок уже насыщен. И там больше рисков того, что ставки аренды могут упасть.

- По потенциалу и доходу у России есть аналоги в мире?

- Я думаю, что нет.

Арендатор.ру, 21 февраля 2012