ENG

«Националь» недооценили

Арендатор.ру

Нередко банки, предлагающие ипотечные кредиты на покупку того или иного объекта, одновременно участвуют и в финансировании его строительства. Это позволяет кредитным организациям не только контролировать процесс строительства, но и существенно снижать свои риски, а также предлагать клиентам ипотечные программы на более выгодных условиях. Какие преимущества в итоге это дает потенциальным покупателям жилья?

«Националь» был продан в декабре прошлого года на площадке Российского аукционного дома. В лот также были включены предметы искусства, принадлежавшие царской семье. Победителем аукциона стала компания «Смарт финанс групп», которая по поручению Микаила Шишханова представляла интересы Саит-Салама Гуцериева. Господин Шишханов тогда заявил, что «окончательным собственником гостиницы «Националь» после закрытия сделки станет Саит-Салам Гуцериев». «Смарт финанс групп» согласилась заплатить за легендарную гостиницу 4,67 млрд рублей ($155 млн).

В итоге владельцы гостиницы Ritz Carlton на ул. Тверской сделали предложение структурам группы «Бин» о приобретении отеля, пишет газета «Ведомостям» со ссылкой на источник, близкий к руководству группы. По его словам, они готовы заплатить за здание $350 млн. Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию CBRE, называет цену крайне завышенной, примерно в два раза.

Владельцем Ritz Carlton до прошлого года считалась казахская компания Capital Partners. Однако весной стало известно, что актив перешел инвестиционной компании «Верный капитал». Два консультанта рынка недвижимости подтвердили газете, что «Верный капитал» действительно интересуется «Националем». Подробности им не известны: о сделке пока речи не идет.

Примут ли структуры «Бина» предложение «Верного капитала», не известно. Представитель департамента имущества Москвы сообщил газете, что перед аукционом сотрудники нынешнего «претендента» на «Националь» изучали документацию, но на торги так и не пошли. Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, предположила, что, возможно, они только присматривались к бизнесу в данной локации и пока не приняли для себя решение о покупке двух рядом находящихся объектов. Господин Ивашкевич считает, что компанию, скорее всего, просто не допустили к торгам.

«Националь» является памятником истории и архитектуры федерального значения. Гостиница расположена в непосредственной близости от Красной площади и Кремля. По мнению госпожи Ишметовой, в данной локации усиливается конкуренция, поэтому все претендующие на 5* гостиницы обновляют номера. «Националю» пора задуматься о реконструкции, а также о более интенсивной маркетинговой политике», - считает эксперт.

Общая площадь здания составляет 21 530 кв. м, в гостинице 201 номер, в том числе 56 люксов. По оценке Эвелины Ишметовой, ориентировочная стоимость стандартного номера на двоих в «Национале» составляет около 10 тыс. рублей. Сейчас гостиница по франшизе работает под брендом The Luxury Collection, принадлежащим Starwood Hotels & Resorts. К управлению «Националем» может быть привлечена Four Seasons, под брендом которой откроется отель «Москва».

Марина Усенко, вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, относит «Националь» к так называемым «трофейным» отелям. «Как правило, за рубежом стоимость этих объектов оценивается из расчета минимум 1 млн евро на номер. При этом доходность объекта часто бывает ниже 1% (до учета инвестиций на ремонт или реконструкцию). Покупателю «трофейного» отеля важно чувствовать свою причастность к знаковому активу», - говорит она.

Автор: Артём Высоченко, Анастасия Кременчук

Арендатор.ру, 20 февраля 2012