ENG

На Поклонной горе в Петербурге появится 100-метровый небоскреб

Business FM

Строительная компания "С.Э.Р." завершает сделки по приобретению 5 земельных участков в Петербурге общей стоимостью почти 1,5 млрд. руб. Среди них – территория на углу Северного проспекта и проспекта Энгельса. Как сообщает газета «КоммерсантЪ» со ссылкой на руководство компании, здесь планируется возвести 100-метровый многофункциональный комплекс с бизнес-центром и апарт-отелем на 30 тыс. квадратных метров.

Объем инвестиций в строительство составит примерно 50 млн. долларов. Эксперты по-разному оценивают идею такого строительства. Генеральный директор компании «London Real Invest» Зося Захарова советует тщательно продумать проект. По ее словам, место для реализации проекта выбрано интересное: при строительстве высотного здания видовые характеристики после 20 этажа обещают быть «изумительными» - панорама Шуваловских озер и парка. При этом нужно понимать, что начиная с 25 этажа и выше, строительство каждого последующего квадратного метра будет становиться дороже.

Связано это с необходимостью использования иных технологий, оборудования и материалов. Выбор формата небоскреба эксперты обуславливают двумя причинами: с одной стороны – дороговизной и недостатком земли, с другой – стремлением инвесторов привлечь внимание к проекту за счет его эксклюзивности. Ведь в Петербурге почти нет высотных зданий. Между тем, участники рынка не видят необходимости в строительстве бизнес-центра высокого класса в спальном районе. Руководитель отдела маркетинга компании «GVA Sawyer» Владислав Фадеев поясняет, что спрос на коммерческую недвижимость в выбранном районе города вызывает вопросы. Проект кажется сомнительным с точки зрения экономической эффективности: если девелоперам удастся заполнить такой большой объем офисных помещений, то возможно проще было бы построить сравнительно невысокие здания. Тогда застройщику не придется использовать сложные технологии, которые в Петербурге еще не применялись.

Что касается жилой составляющей, то и здесь у наблюдателей есть сомнения. В России вообще не очень любят селиться слишком высоко. Так или иначе, если квартиры в здании будут продаваться, то по цене уровня бизнес-класса, отмечают аналитики.

Градозащитная общественность пока не отреагировала на известие о новом небоскребе. Вопрос о том, не нарушит ли высотное здание панораму Петербурга, должен обсуждаться при согласовании проекта, считает руководитель Специализированной группы экологии рядовой архитектуры (ЭРА) Алексей Ярэма. Между тем, строительство небоскреба может быть проблемно с других точек зрения. По словам эксперта, возводить подобного рода здания в Петербурге было бы ошибкой с технической стороны. Это создает проблемы при тушении пожаров, а также с грунтами и устойчивостью еще на этапе строительства. Кроме того, коммерчески такой проект едва ли себя оправдает, добавляет Ярэма.

В компании «С.Э.Р.» говорят, что до момента завершения небоскреба в Лахте это будет самая высокая точка в Петербурге, что маловероятно, учитывая строительство 42-этажного здания «Лидер Тауэра», которое имеет 140-метровую высоту. Впрочем, на углу Северного и Энгельса генплан позволяет строить здания высотой до 165 метров.

Business FM, 14 июня 2012