ENG

«Москва-Сити»: перезагрузка

Arendator.ru

Башня «Россия» на территории ММДЦ «Москва-Сити» будет значительно меньше предыдущего варианта. Кроме того, участок, отведенный ранее под строительство здания московской мэрии, в данный момент выставлен на аукцион, и там будет построено офисное здание. О настоящем и будущем проектов на территории делового центра рассуждали наши эксперты

Каким может быть уровень инвестиций в подобный проект?

«
Себестоимость $2000-2500 за кв иетр
»

Роман Щербак, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer

«
Без комментариев
»

Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis в России

«
Около миллиарда долларов с учетом всех возможных затрат.
»

Андрей Малков, аналитик компании Cushman & Wakefield

«
Без комментариев
»

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG

«
Думаю, строительство 250 тыс. кв. м недвижимости потребует не менее $500 мл.
»

Дмитрий Сороколетов, управляющий директор NAI Becar

«
Объем инвестиций в реализацию данного проекта может составить $0,8-1 млрд.
»

Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International

Насколько на данный момент востребованы площади в «Москва-Сити»?

«
Офисные помещения остаются востребованы в «Москва-Сити» в связи с ограниченным предложением в центре города, хотя пока еще в «Москва-Сити» самый большой процент вакансий – около 17%.
»

Роман Щербак

«
В принципе в Москва–Сити будет спрос на офисные и другие помещения. Но там существуют серьезные проблемы с парковкой и транспортом, и их необходимо решить.
»

Даррэлл Станафорд

«
Спрос на данный момент на комплекс зданий не высокий. Ситуация усугубляется огромным количеством предложения новых, качественных площадей на фоне высоких ставок аренды. На данный момент средний уровень недоиспользованности офисных площадей в ММДЦ – 16% (в существующих зданиях), что на 2п.п. ниже чем средний показатель по Москве в офисах класса «А».
»

Андрей Малков

«
На сегодняшний день Сити уже стал знаковым, брендовым проектом. Это нашло отражение и в уровне арендных ставок: если сравнивать с другими мировыми столицами (например, с Парижем), то аренда площадей в московском деловом районе окажется существенно дороже. Однако, при этом общеизвестны и недостатки комплекса: сложная транпортная ситуация, проблемы с парковками.
»

Денис Колокольников

«
Уровень вакантных площадей в целом составляет порядка 40%, однако отдельные объекты, например, «Федерация» практически полностью заселены.
»

Дмитрий Сороколетов

«
Без комментариев
»

Ольга Павлик

Каковы перспективы реализации данного проекта?

«
Неоднозначные, ввиду сильного конкурентного окружения. Все будет зависеть от концепции проекта и качества строительства/оснащенности комплекса.
»

Роман Щербак

«
В перспективе, когда доля свободных площадей в центральном деловом районе уменьшится и спрос сместится за пределы Садового Кольца, ставки на офисные помещения в «Москва-Сити» будут расти, но мы не ожидаем этого раньше 2012 года.
»

Даррэлл Станафорд

«
В ближайшие 3 года спрос на ММДЦ значительно увеличится. Одна из основных причин этому – окончание/завершение строительства большинства объектов на территории, что позволит сформировать понятный облик ММДЦ. Увеличение привлекательности всего комплекса зданий выгодно отразится на успехе проекта Чигиринского.
»

Андрей Малков

«
Думаю, при решении всех перечисленных мною проблем, с реализацией данного проекта не будет особенных сложностей. Особенно, если ввод в эсплуатацию еще 250 тыс. площадей несколько снизит уровень арендных ставок.
»

Денис Колокольников

«
Если предположить, что «Москва-Сити», в конце концов, найдет своих арендаторов и покупателей, а транспортные проблемы проекта будут решены, через 2-3 года все ее объекты могут быть полностью заполнены, поэтому и построенный проект Александра Чигиринского будет пользоваться спросом.
»

Дмитрий Сороколетов

«
Пустовавшие во время кризиса помещения в ММДЦ Москва-Сити постепенно уходят с рынка. Рост интереса арендаторов к объектам в Москва-Сити подогревается в том числе благодаря усилению дефицита качественных площадей в центральной части города, а введение запрета на строительство офисов внутри СК и сокращение числа инвестконтрактов в городе дает основание предполагать, что новый крупный офисный проект высокого качества на территории ММДЦ Москва-сити будет востребован.
»

Ольга Павлик

Arendator.ru, 01 сентября 2011