ENG

Спрос активизируется

Интервью

Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer рассказала Officеmonitor о предпочтениях арендаторов в 2012 году

Как бы Вы охарактеризовали спрос на офисы в 2012 году? По площади, классности, расположению...

Начало 12 года пока подтверждает тенденции конца 2011 г. – активизируется спрос на офисные помещения. Средняя площадь по запросам арендаторов уже приближается к 500 кв.м., а не к 250 – как в конце 2010 г. То есть пока положительная динамика сохраняется. Особенно это очевидно в некоторых сегментах офисных зданий: в частности, в БЦ класса А в историческом центре Москве, в районах Тверской ул., Остоженки и тп. Уровень вакантных площадей уже практически приблизился к докризисному уровню.

Получается, качественные объекты за пределами ЦАО простаивают?

Не совсем так,кроме стабильно ликвидного центра города, арендаторы отдают предпочтение качественным бизнес центрам класса B, расположенным в районе ТТК. Также отдельной тенденцией остается высокий спрос на покупку небольших офисных помещений/лофтов/апартаментов готовых или на этапе строительства в зоне между ТТК и МКАД.

Какой объект в вашей базе вы бы выделили для московских арендаторов (посоветовали)?

Например, новый бизнес центр класса B+ на Очаковском шоссе с удобным доступом с Можайского шоссе и Мичуринского проспекта. Это направление города исторически является одним из самых востребованных среди арендаторов. В здании предлагаются как в аренду, так и на продажу офисные блоки от 600 кв.м. с высотой потолка 3,8 м.

GVA Sawyer оказывает весь спектр услуг в области коммерческой недвижимости. Что самое сложное в управлении офисным объектом?

На сегодняшний день самое сложное в управлении – это соблюдать баланс между желанием максимизировать арендный доход и необходимостью соблюдать гибкую арендную политику, выстраивать долгосрочные отношения с арендаторами, предлагать более полный и качественный, чем у конкурентов, пакет услуг.

Интервью, 17 марта 2012