ENG

В России растет число индустриальных парков

Commercial Real Estate

Региональные власти поняли, что строительство индустриальных парков – это хороший способ для привлечения инвестиций в регион. Но реализованы будут лишь некоторые из числа заявленных проектов.

Столь многообещающий для зарубежных компаний с точки зрения сбыта российский рынок становится менее привлекательным, когда дело доходит до организации производства в России. «Выходя на российский рынок, международные компании предпочитали строить предприятия на отдаленных участках. Но затем они сталкиваются с множеством проблем при согласовании документации и вынуждены сворачивать свои планы или замораживать проекты из-за больших затрат на инфраструктуру», - говорит заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Максим Загоруйко, пишет «Коммерсантъ».

Для создания инвестиционно привлекательного климата власти регионов создают особые территории, индустриальные парки, привлекающие инвестиции в регион. «Из вспомогательной инфраструктуры поддержки деятельности промышленных предприятий наибольшим спросом пользуются клининг, подбор персонала, курьерская служба, логистические услуги», - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга GVA Sawyer.

Индустриальные парки начали строиться в России 5-7 лет назад, один из первых – в Калужской области. Процесс их появления в России активизировался в последние два года. В 15-20 субъектах РФ сейчас идет развитие проектов индустриальных парков. По данным компании Knight Frank, сейчас в России заявлено 227 парков общей площадью 600 тыс. га, но только 10-15 их них реально работают. Индустриальный парк - объект, который под силу крупным девелоперам, так как требует значительных инвестиций в инфраструктуру: дороги, коммуникации, газ, электричество. По мнению Максима Загоруйко, первоначальные вложения в инфраструктуру парка могут доходить до 1 млн долл. на 1 га земли. Срок окупаемости подобных проектов составляет около 8-10 лет.

В качестве примера успешного частного парка можно назвать индустриальный парк «Дега» в Московской области, которому удалось собрать таких международных резидентов, как METRO, MAN, Bayer, Oriflame и т. д.

Commercial Real Estate, 12 апреля 2012