ENG

Почти в избытке

"Ведомости — Ростов-на-Дону", 80 (3094)

Объем торговых площадей Краснодара уже сейчас превышает 1 млн кв. м, а до конца года увеличится еще на четверть. Эксперты не исключают перенасыщения рынка

Качественные торговые площади Краснодара с учетом мест для крупноформатных ритейлеров на конец I квартала достигли 1,063 млн кв. м, их арендопригодная площадь (GLA) — 721 000 кв. м, посчитали эксперты GVA Sawyer. На 1000 жителей Краснодара приходится 864 кв. м GLA, это один из самых высоких показателей в России, говорится в отчете GVA Sawyer.

По данным GVA Sawyer, во II квартале планируется ввести 202 000 кв. м GLA в качественных торговых центрах. Это подавляющая часть от общего предложения в 233 000 кв. м GLA, которые введут до конца года. Такое количество качественных площадей обеспечат торгово-развлекательный комплекс OZ Mall, Metro Cash & Carry (8600 кв. м) и ТК «Монорама» (25 050 кв. м). OZ Mall заработал в конце апреля, рассказал представитель Jones Lang LaSalle (управляет ТРЦ).

«Первые торговые центры появились в городе в 2004 г., и сейчас они уже не могут в полной мере конкурировать с новыми игроками», — говорит менеджер компании «ТПС-недвижимость» (девелопер ТРЦ «Галерея Краснодар»). По его мнению, несмотря на большое количество предложений торговой недвижимости, восстановление платежеспособности населения после кризиса подстегивает девелоперов строить новые торговые центры (см. таблицу).

Рынок поменяется: с усилением конкуренции арендаторы будут переходить в современные торговые центры, это приведет к снижению арендных ставок в менее качественных торговых комплексах, считает собеседник «Ведомостей».

Исследование GVA Sawyer это подтверждает: в I квартале в некоторых ТРЦ города арендные ставки снизились на 5-8%. Эксперты объясняют это открытием четвертой очереди ТРЦ «Красная площадь» в конце прошлого года. Также в некоторых торговых комплексах ставки зависят от курса доллара, который с начала года показывал отрицательную динамику, говорится в исследовании. По данным GVA Sawyer, в среднем по городу арендные ставки в ТРЦ составляют 2000-5000 руб. за 1 кв. м. Если все заявленные проекты откроются, то это приведет к перенасыщению рынка и арендные ставки могут упасть на 20%, прогнозируют аналитики.

Интерес к торговым объектам со стороны операторов есть, отмечается в исследовании. За первые три месяца 2012 г. в Краснодаре открылось 20 новых магазинов в различных ТРЦ. В городах с «высоко развитым уровнем торговли» покупателя сложно привлечь только пулом арендаторов, на первый план выходят хорошо продуманная концепция и развлекательная составляющая, говорит менеджер «ТПС-недвижимости». Во второй очереди «Галереи Краснодар» (60 000 кв. м, GLA — 27 000 кв. м, откроется в конце 2013 г.) они применят концепцию fashion-центра: на территории ТРЦ будут проходить показы мод, мастер-классы известных стилистов и дизайнеров.

В I квартале средняя доля вакантных площадей под аренду в качественных торговых центрах находится на уровне 10%. Наиболее успешные торговые комплексы («Галерея Краснодар», «Мега Адыгея Кубань», «Сити-центр», «СБС мегамолл», МФК «Кристалл») заполнены на 90-98%. Менее успешные «Галактика» и «Меридиан» заполнены на 85%. «Красная площадь» тоже заполнена на 85%, но это с учетом того, что в новой очереди открылись еще не все магазины.

ТРАТЯТ БОЛЬШЕ

116,8 млрд руб. оборот розничной торговли Краснодарского края в I квартале, это на 5,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным GVA Sawyer. В 2011 г. оборот превысил 731,4 млрд руб. (+4,2% к 2010 г.)

Автор: Юлия Грибцова

"Ведомости — Ростов-на-Дону", 80 (3094), 03 мая 2012