ENG

Вице-губернатор Сергей Вязалов недавно в интервью заявил...

"Недвижимость и Строительство Петербурга", № 46(681)

Вице-губернатор Сергей Вязалов недавно в интервью заявил: если город берет на себя обязательства по строительству социальных объектов и инженерных мощностей в проектах КОТ, а инвестор только строит жилье — это неправильно. Как вы думаете, это смена курса или случайная оговорка? К каким последствиям может привести такая корректировка позиции?

«

— Вряд ли это была оговорка. Но если город не хочет тратить бюджетные средства на строительство социальной и инженерной инфраструктуры, то пусть хотя бы пропишет алгоритм передачи таких объектов соответствующим структурам. Бизнес готов возводить социальные объекты; некоторые из них, например садики, становятся в ряде проектов преимуществом, которое способствует продаже квартир. Но застройщик не может и не должен управлять такими учреждениями.

Что касается инженерии, в особенности дорог, то, на мой взгляд, их должно строить государство.

»

Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании ЛЭК

«
— Мы уже получаем из администрации письма об отсутствии средств на строительство инженерных и социальных объектов. Общий смысл сводится к тому, что дороги и детские сады мы должны строить сами. Если эти функции город планирует переложить на застройщиков, то пусть издаст соответствующий нормативный акт, и мы учтем эти затраты в стоимости.
»

Кирилл ВЯЗОВСКИЙ, вице-президент ГК «Эталон»

«

— Я не думаю, что нынешние политики случайно оговариваются. Скорее всего, это целенаправленная политика. В нашем проекте «Набережная Европы» предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура, и мы ее будем возводить. Мне кажется, это логично в комплексных проектах.

С инженерией не все однозначно. Правильно, когда девелоперу передается подготовленная территория. Но судя по существующим темпам, государство явно не справляется, и, чтобы не тормозить весь рынок, это бремя перекладывается на девелопера. Власть должна взять на себя хотя бы функции некоей управляющей или посреднической организации, которая будет решать организационные вопросы, например согласования.

»

Владимир ФЕДОРОВ, руководитель департамента продаж компании «Петербург Сити»

«
— Думаю, что это, несомненно, смена курса. С каждым днем наш бизнес становится все более и более социально ответственным. И это правильно: если инвесторы сами не хотят нести доброе, светлое, вечное — их необходимо направить. А то получается, что вырастают огромные жилые комплексы — без школ, без детских садов, без поликлиник. Город не в силах решить все эти вопросы, так что надо и совесть иметь.
»

Дмитрий ТЕРЕХИН, президент холдинга Richness Realty

«
— Полагаю, что при работе над проектами КОТ необходимо неразрывно рассматривать вопросы инфраструктурных затрат и стоимости участков. Если мы хотим строить больше доступного жилья, вряд ли целесообразно делать нагрузку чрезмерной. Иначе компании лишатся прибыли, а с этим закончится и бизнес.
»

Александр ПЕРМИНОВ, генеральный директор ООО «Инвест-консалт»

«
— Стоимость инженерной подготовки, проводимой девелопером и городом, неодинакова — для девелопера она выше. И это повлечет за собой повышение цен на квартиры. Продать просто землю без инженерной подготовки можно, но тогда на всех проектах доступного жилья надо будет поставить жирный крест. Город, конечно, не может быть простым коммерческим игроком на рынке недвижимости, но определенные обязательства ему брать на себя необходимо.
»

Николай ВЕЧЕР, директор «GVA Sawyer С.-Петербург»

«
— Что значит «неправильно»? Город подготовил территорию к комплексному освоению, подвел коммуникации, дороги и т. д., а потом продал на торгах. По-моему, это справедливо. Конечно, стоимость этой земли с учетом улучшений будет выше. Если же эти затраты перекладываются на инвестора, то и цена участка должна быть низкой. Надо использовать разные методы. Мы, например, завершили строительство трех первых социальных объектов в рамках ГЧП: двух детских садов и школы.
»

Олег ЕРЕМИН, первый вице-президент ГК «Балтрос»

«
— Возможно, новый вице-губернатор еще не до конца разобрался в ситуации. Все социальные и инфраструктурные объекты при комплексном развитии территорий должно строить государство, за счет бюджета. Это реализация градостроительной политики. Если застройщики возьмут на себя вопросы образования, здравоохранения и т. д. — зачем нам вообще государство в этой сфере? У него останутся только полицейские функции. Некоторые инвесторы могут строить эти объекты за свой счет, но это отразится на стоимости жилья, кроме того, в кварталах появятся частные поликлиники, школы и детские сады, за пользование которыми граждане будут платить, и немало. Если такая позиция устраивает власти и город отдает себе отчет в этом, тогда такие заявления понятны.
»

Валерий ШЕМРАКОВ, председатель совета директоров ГК «Норманн»

«
— Бюджет не должен оплачивать все эти работы! Тем не менее нужны механизмы создания инфраструктуры, выгодные- в том числе и застройщику. Строительство жилья рентабельно, но остальные объекты даются инвестору в нагрузку. Надо сделать их создание привлекательным. Возможно, правительство предложит какие-то льготы, гарантии по кредитам, ведь создание социальных объектов потребует привлечения серьезного капитала. Пока же компании «выхватывают» привлекательные пятна и застраивают их, а остальные проблемы должен решать город.
»

Сергей НИКЕШИН, председатель Комиссии по городскому хозяйству Законодательного собрания

«

— Это может привести к тому, что застройщики начнут придумывать схемы ухода от обязанности строить инфраструктуру. Например, станут откладывать это на более поздние сроки, сначала возведут жилье, а потом уйдут с объекта, не выполнив обязательства. Или построят, скажем, детсад, а потом сдадут здание в аренду под другие цели.

Если город не будет гарантировать, что выкупит социальные объекты, строить их никто не станет, и через 10–15 лет возникнет огромный дефицит школ, детских садов и дорог.

»

Владимир КОПЫЛОВ, начальник аналитического отдела компании Setl City

«
— Скорее всего, это новая позиция городских властей. У города сейчас действительно не хватает денег на обеспечение социальными объектами всех проектов КОТ. Но если перекладывать все затраты на плечи инвесторов, это чревато резким повышением стоимости квадратного метра, что тоже неправильно. Мне кажется, необходимо найти компромисс между этими двумя позициями.
»

Андрей ТЕТЫШ, председатель совета директоров АРИН

Автор: Халмурат Касимов, Елена Кузнецова, Юлия Михеева, Андрей Некрасов, Ольга Мягченко

"Недвижимость и Строительство Петербурга", № 46(681) , 21 ноября 2011