ENG

Продолжит ли Москва «расширяться» после выборов?

RealEstate.ru

О РАЗНОГЛАСИЯХ ПО "БОЛЬШОЙ МОСКВЕ"

Буквально в четверг министр экономики столичного правительства Андрей Шаронов на пресс-конференции в РИА-новостях позволил себе произнести такую фразу: «Задачу быть международным финансовым центром для Москвы ставил президент Медведев, это не стратегия Москвы».

Можно только гадать, случайно ли была брошена реплика, либо же она означает новый поворот в отношении московских властей к идее расширения Москвы и переноса административного и делового центра за пределы столицы, а также формирование Международного финансового центра.

Соответственно, это высказывание породило массу вопросов, которые мы и задали нашим экспертам. А именно: Что может быть со стратегией расширения Москвы после выборов президента? Саму идею припишут исключительно Дмитрию Медведеву (который не станет баллотироваться) и сочтут провальной? Или есть вероятность, что стратегия будет продолжена Владимиром Путиным в новом качестве?

Кроме того, в словах Андрея Шаронова есть рационально зерно: Москва - и без того является международным центром – одним из. И нужно развивать то, что уже имеется. Так ли необходимо переносить административный и деловой центр столицы за ее пределы, чтобы повысить его статус до уровня международного?

«Выборы не повлияют на проект «Большой Москвы»»

«

- Можно ли говорить о новом повороте в отношении московских властей к идее расширения Москвы и переноса административного и делового центра за пределы столицы, а также формирования Международного финансового центра. И о разладе в понимании стратегии расширения Москвы между московскими и федеральными властями?

- Мне кажется, что речь может идти не о разладе, а о разногласиях в презентации «гипотезного» проекта «Большой Москвы». Не вижу тут никакой политической подоплеки.

Расширение существующих московских границ – вопрос экономический и вопрос социальный. При этом столь значительное территориальное увеличение столицы, на мой взгляд, можно рассматривать как переход московской агломерации из одного агрегатного состояния в другое. А из законов физики известно, кто при этом должно выделиться много скрытой энергии. Вот о потенциальном качестве этой энергии как раз идет виртуальный спор между московским министром и федеральными властями.

- Что может быть с этой стратегией после выборов президента?

- Москва будет расти, это факт. А в какую сторону или какие стороны – будет зависеть, в том числе, от множества лоббистских усилий. Владимир Путин – сильнейший волевой лоббист современной России, вне зависимости от занимаемой им должности.

Так что проект «Большой Москвы» рано или поздно будет осуществлен. Но, безусловно, его формат будет изменяться, ведь качественное освоение таких масштабных территорий – дело не одного десятилетия. Надо понимать, что речь идет не просто о расширении мегаполиса, а о создании новой экономически-эффективной территории (это, конечно, целый финансово-производственный и гуманитарный комплекс вокруг столицы).

- В словах Андрея Шаронова есть рационально зерно: что Москва - и без того является международным центром – одним из. И нужно развивать то, что уже имеется. Так ли необходимо переносить административный и деловой центр столицы за ее пределы, чтобы повысить его статус до уровня международного?

- Не хочется спорить с уважаемым министром, что «международнее», а что «центре». Конечно, территориальное увеличение не обязательно приведет к усилению международного финансового авторитета Москвы. Хотя в постиндустриальном обществе, как мне кажется, на территории «Большой Москвы» вполне логично могла бы разместиться и столичная индустриально-гуманитарная агломерация. Как-никак это ближе к реальной экономике…

»

Валерий Мальцев, замгенерального директора ЦКТ «PRопаганда», автор учебно-методического курса «Поход за славой»:

«После выборов о расширении Москвы могут забыть»

«

- Я вижу в этой ситуации два аспекта. Аппаратный и предвыборный. После 24 сентября влияние Дмитрия Медведева однозначно снизилось. Впрочем, Владимир Путин не разрешает чиновникам критиковать его открыто. Хотя есть другая лазейка – критиковать его проекты. Что нам и демонстрируется на примере Андрея Шаронова. И вероятность того, что после выборов о расширении Москвы и об усилении влияния ее, как международного центра, могут забыть.

Второй момент, как я уже сказал, предвыборный. На лицо некий возврат к лужковской риторике, когда чиновники начинают говорить о большей важности решения острых, насущных проблем города. А стратегические решения выносятся на второй план. Еще при Лужкове существовала позиция о том, что Москва, как город должна решать прежде всего свои проблемы. И такая позиция выглядит более популитстки, чем продвижение стратегии развития «Большой Москвы».

Кроме того, сама по себе идея развития в российской столице международного делового центра не жизнеспособна, на мой взгляд. И не только потому, что это весьма дорогостоещее мероприятие. Дело в том, что Европе и США крайне невыгодно усиление Москвы именно в таком качестве, поэтому они могут всячески препятствовать этим процессам.

»

Александр Шатилов, кандидат политических наук, заместитель гендиректора Центра политической конъюнктуры:

ВСТУПЛЕНИЕ РОССИИ В ВТО И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Как известно, на этой неделе рабочая группа по присоединению России ко Всемирной торговой организации (ВТО) утвердила протокол о присоединении. Она будет рекомендовать принять Россию в ВТО на заседании 15-17 декабря. Российская Федерация должна будет до 15 июня 2012 года ратифицировать пакет документов по присоединению к Всемирной торговой организации (ВТО). Через 30 дней после уведомления ВТО о завершении ратификационных процедур Россия станет полноправным членом организации.

Страна шла к этому 18 лет. И вот теперь с наибольшей вероятностью можно говорить, что, наконец, это случится. Примечательно, что вопрос о том, как повлияет вступление в ВТО на рынок недвижимости Realestate.ru уже задовал участникам рынка в 2007 году. Так что на этот раз будет интересно сравнить.

«Рынок станет более цивилизованным»

«

- Существует политическая воля для вступления России в ВТО (несмотря на то, что все договоренности о вступлении в ВТО достигнуты, следует дождаться официального подписания документов), которое приведет к приходу на отечественный рынок иностранных компаний и как потребителей (это стимулирует рост спроса, прежде всего, на офисную и торговую недвижимость, а также на рынок жилья), и как игроков рынка недвижимости (девелоперов, консультантов и строителей).

Ожидать какого-то значительного бума спроса, наверное, все же не стоит, так как многие компании, всерьез заинтересованные в России, уже присутствуют на российском рынке, и вступление в ВТО лишь немного увеличит спрос. Однако это влияние может быть заметно.

Что касается предложения, то можно ожидать, что на российском рынке будет происходить унификация норм и стандартов, а также качества выполненных работ. В каком-то смысле это должно положительно повлиять на качество строительства. Однако вполне вероятен рост стоимости строительства, так как изменение норм может привести к изменению процедуры согласований и нормативов проектирования. Безусловно, такой рост может компенсироваться снижением стоимости строительных материалов (за счет снижения пошлин).

Что же касается снижения стоимости заемного финансирования при вступлении в ВТО, то в среднесрочной перспективе для девелоперов существенных изменений не произойдет, так как в банковской сфере российская банковская система не так сильно меняется, как того можно было ожидать.

Однако по результатам переговоров доступ иностранных банков на российский рынок по прежнему будет ограничен. Возможным положительным влиянием будет являться увеличение кредитных рейтингов России при вступлении России в ВТО (так как в любом случае вступление в ВТО создает условия для диверсификации экономики), что позволит привлекать более дешевые кредиты.

Резюмируя сказанное, вступление в ВТО окажет положительное влияние на рынок недвижимости. При этом рост спроса во всех сегментах рынка будет наблюдаться в течение всех будущих периодов. Что касается предложения, то основные изменения будут происходить в кратко- и среднесрочном периодах.

»

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга компании GVA Sawyer:

«Строителей ждет ужесточение конкуренции»

«

- В вопросе влияния на сектор коммерческой недвижимости вступления России в ВТО, возможно, целесообразно выделить несколько аспектов.

Для начала определить, как должно это событие сказаться в теории и что реально будет происходить на практике. Также важно понять, в какой временной перспективе рассматривать данное событие, что особенно важно при нынешнем состоянии макроэкономики как российской, так и мировой в целом.

По идее, данный процесс должен открыть новые возможности иностранным участникам рынка и создать здоровую конкуренцию. В меньшей степени это отразится на рынке консалтинговых услуг, как наименее подверженном контролю со стороны государства. По банковскому сектору и услугам страхования, возможно, будут найдены регулирующие механизмы, которые позволят соответствующим структурам удержать показатели на существующем уровне. В инвестиционном сегменте, российские власти и так, что вполне логично, постоянно решают задачу по созданию благоприятного климата для привлечения в страну капиталовложений. Строители, возможно, быстрее других почувствуют конкуренцию со стороны иностранных компаний.

Необходимо отметить, что в текущем моменте, ситуация в мировой экономике, и далее в экономиках США, Европы и других такова, что скорее всего, участники изначально будут решать свои местные проблемы и не торопиться выходить на российский рынок.

Будем надеяться, что результаты будут, и они будут положительные.

»

Александр Шелухин, директор по инвестиционным проектам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

«

- На наш взгляд, в среднесрочной перспективе последствия вероятного вступления России в ВТО для строительной отрасли и рынка недвижимости могут носить неоднозначный характер, но в целом, скорее, ситуация будет развиваться по умеренно позитивному сценарию.

В моменте существенных изменений, скорее всего, не произойдет. Так как изменение тарифных режимов существенного влияния на себестоимость не окажет (доля поставок по импорту в секторе невелика и вряд ли будет значительно расширятся), а либерализации кредитной сферы, которая могла бы стать заметным драйвером изменения стоимости привлечения заемных средств для производителей и потребителей, судя по всему, пока не предвидится.

В более длительном горизонте можно ожидать роста конкуренции и повышения эффективности, прежде всего, в сфере производства строительных материалов, повышении прозрачности рынка в целом, что может позитивно отразиться на уровне издержек, на динамике дальнейшего развития отрасли. При условии реализации дополнительных мер по улучшению бизнес-климата можно ожидать и притока иностранных инвестиций в сектор.

Кроме того, определенную поддержку рынку может оказать рост реальных располагаемых доходов населения, который согласно ряду исследований, станет следствием либерализации тарифов и расширения импорта. Иными словами, из-за ужесточения конкуренции по ряду товаров, они могут подешеветь, таким образом, у населения высвободитьс больше денег. Одновременно, конечно, присутствуют риски существенного понижения конкурентоспособности для ряда отраслей, что может стать драйвером негативных тенденций на рынке труда в отдельных секторах – при условии низкой трудовой мобильности это создает угрозы для роста безработицы, что может косвенно оказать давление на покупательную способность в секторе жилой недвижимости.

»

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

RealEstate.ru, 11 ноября 2011