ENG

Малоэтажка идёт в Волгоград

"Эксперт Юг" №46-47 (186)

В Волгограде местная торгово-промышленная группа «БИС» начала строительство малоэтажного жилого микрорайона «Санаторный» площадью 53 га. Здесь планируется разместить 200 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса в трёх-четырёхэтажных кирпичных домах. Здания будут возводиться из материалов, которые выпускает сама компания. В соответствии с планом первая очередь домов будет готова в 2012 году.

Первый вице-губернатор Волгоградской области Александр Меркулов(в центре) одобрил комплексный подход группы «БИС»

По словам директора департамента недвижимости ООО «ТД “БИС”» Дениса Пономарёва, первая очередь проекта составит 10 тысяч кв. м жилья. В компании пока не раскрывают предполагаемую стоимость метра, но заявляют, что цена будет невысокой, так как инициатор проекта планирует участвовать в различных федеральных жилищных программах, и шансы на господдержку у группы «БИС» велики. По мнению главы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александра Бравермана, ориентированность покупателей жилья на квартиры в многоэтажных домах является негативным трендом рынка, в связи с чем фонд планирует стимулировать спрос на малоэтажное жильё эконом-класса и предоставлять господдержку девелоперам соответствующих проектов. Во всяком случае, власти региона уже дали проекту высокую оценку. «Наконец-то ломается практика точечной застройки, начинается возведение современных жилых массивов, обеспеченных полной социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами, объектами бытового обслуживания, то есть всем необходимым для комфортного проживания людей», — заявил первый вице-губернатор Волгоградской области Александр Меркулов.

Эксперты рынка недвижимости также отмечают достоинства проекта. «С точки зрения эффективности малоэтажная застройка может быть очень выгодной: строительство трёхэтажных домов не требует государственной экспертизы проекта. Поэтому такие дома могут строиться достаточно быстро и с низкой себестоимостью — не нужно тратить время и деньги на долгие согласования», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. Тем не менее, комплексов малоэтажной застройки эконом-класса на Юге не так уж и много, хотя в регионе есть устоявшаяся традиция «жизни на земле». По словам эксперта-аналитика представительства GVA Sawyer в ЮФО Ирины Нужновой, пока с точки зрения девелопмента строительство недорогого малоэтажного жилья эконом-класса не слишком выгодно. Это объясняется рядом факторов, прежде всего дефицитом и дороговизной земли. Поэтому реализация проектов массовой малоэтажки, подобных заявленному в Волгограде, возможна только при наличии проработанных инструментов господдержки.

"Эксперт Юг" №46-47 (186), 21 ноября 2011