ENG

Все за кольцо

Officemonitor.ru

Долговой кризис в Европе, мировая экономическая конъюнктура все больше беспокоит инвесторов, которые замерли в выжидательной позиции. Власти Москвы расторгают один инвестконтракт за другим, девелоперы судятся с мэрией, нервничают и теряют деньги…На фоне всех этих событий кажется, что вторая волна кризиса уже вот-вот накроет коммерческую недвижимость столицы. Однако участники рынка не теряют оптимизма. Роман Щербак, заместитель директора департамент коммерческой недвижимости GVA Sawyer ситуацию драматизировать не склонен. По его мнению, большая часть бизнес-центров переместится за третье транспортное кольцо.

Каковы последние тенденции рынка офисной недвижимости?

В связи с запретом столичных властей на строительство новых офисных площадей в историческом центре столицы, я бы выделил ограничение предложения качественных офисов в этих популярных у арендаторов районах. Это спровоцировало рост спроса на рынке - многие компании стремятся приобрести или арендовать офисы именно в центре (в пределах ТТК). Соответственно, количество вакансий стремительно уменьшается.

Пока о дефиците говорить рано, но рынок к этому идет. В настоящее время во многих бизнес-центрах, особенно если речь идет о качественных объектах, вакантных мест уже нет вовсе, хотя еще два года назад о 100% занятости площадей приходилось только мечтать.

Вторая тенденция, логически вытекающая из первой – это отток арендаторов и покупателей к периферии столицы. Это те, кто не смог найти подходящий офис в центре или не может позволить себе купить/арендовать подорожавшие офисные метры. Соответственно, уже довольно заметное количество компаний размещает свои офисы или штаб-квартиры за третьим кольцом.

Что предпринимают девелоперы в этой ситуации?

На этом фоне оживились и девелоперы, имеющие офисные проекты на периферии города (близ МКАД или даже в ближайшем Подмосковье). Вернее, этот процесс начался еще раньше, когда с минимизацией влияния мирового финансового кризиса было возобновлено банковское финансирование (середина-конец 2010 года). Тенденция оттока арендаторов из центра столицы позволяет им реализовать свои объекты. Яркие примеры – вторая очередь «Рига-Ленд» на Новорижском шоссе, бизнес-центр «Скай-пойнт» на Международном шоссе и т.д.

Если говорить о стоимости аренды, то могу сказать, что ставки аренды в центре выросли и составляют сегодня $750-950 за кв.м в год.

Вот это собственно, пожалуй, основные тенденции. Впрочем, последний летний месяц внес некую сумятицу на рынок финансирования, и это немного увеличило дистанцию между девелоперами и финансовыми организациями.

Повлияет ли решение столичных властей о выводе административной власти на новые земли Москвы на стратегию девелоперов офисной недвижимости?

Разумеется, повлияет, но это влияние будет реализовано в достаточно долгосрочной перспективе. Работы там хватит надолго, ведь офисная составляющая на этих территориях, как мне представляется, будет достаточно велика. Офисы ведь нужны не только министерствам и ведомствам, которые переедут на территорию новой Москвы, но и компаниям, которые по роду своего бизнеса тесно связаны с этими структурами. Да и многие другие захотят освоить новый качественный офисный фонд, особенно, если эти районы приобретут статус престижных.

Что сейчас предлагает GVA Sawyer?

У нас есть площади самого разного рода. Это и офисные помещения в бизнес-центрах, встроено-пристроенные помещения, и отдельные особняки в центре, и отдельно стоящие офисные здания за пределами центра, и объекты на продажу - действующий арендный бизнес. То есть это достаточно широкая линейка предложений, как в аренду, так и на продажу.

В бизнес-парке Sky Point (общая площадь - 74 тыс кв.м), расположенном на Международном шоссе, мы предлагаем в аренду блоки от 300 кв.м. Это хорошо спланированный бизнес-парк с большой территорией и всеми опциями бизнес-центра класса А. Среди объектов на продажу – вторая фаза офисного центра класса А на Научном проезде (около штаб-квартиры Газпрома, м.Калужская), в котором активно ведутся продажи офисных помещений и апартаментов. Минимальная площадь офисов от 185 кв.м., апартаментов от 90 кв.м..

Если говорить об объектах в центре, то мы сотрудничаем с собственником бизнес-центра «Ситидел» на Курской и БЦ «Северное Сияние», с владельцем бизнес-центра «Знаменка» на Арбатской (здания класса А). Кроме того, мы предлагаем в аренду и на продажу новое офисное здание на Николоямской, (5400 кв.м). Среди предложение в аренду есть объекты класса В, например офисное здание на ул. Свобода, площадью около 4000 кв.м. Более детально со списком актуальных предложений можно ознакомиться на нашем сайте или оставить запрос.

Какие девелоперские проекты сейчас продаете?

Мы продаем площадку под объект, который называется «Спартаковский бизнес-центр». Это 14 тыс. кв.м общей площади под реконструкцию в стиле лофт. Проект продается на стадии ордера на реконструкцию (то есть, фактически готов к стройке).

Другие наши предложения в сегменте офисов в основном состоят из готовых зданий, но есть и отдельные объекты находящиеся на стадии строительных работ, а также промышленные площадки выставленные на продажу.

В чем приоритет GVA Sawyer на рынке?

У нас брокерско-консультационно-девелоперская компания. Соответственно, наши услуги многогранны - мы можем посмотреть на ситуацию с разных сторон. Синергия достигается за счет того, что все подразделения компания взаимодействуют друг с другом. Соответственно клиенту не приходится тратить время на то, чтобы обращаться сразу в несколько компаний. Удобнее и эффективнее обратиться к нам. Помимо многоцелевого подхода, у нас есть и другое важное преимущество – отношение к клиенту. Мы не обещаем воздушных замков, но все что обещаем – мы выполняем на 100%.

Officemonitor.ru, 06 октября 2011