ENG

Нет места гостям и грузам

"Ведомости" №97 (2863)

Застройщики Краснодара бросают все силы на ритейл. Хотя городу не хватает гостиниц и складов

Стратегия инвестиционного развития Краснодара до 2030 г., принятая в феврале 2011 г., предполагает, в частности, развитие промышленного потенциала и сферы делового туризма. Это как нельзя актуально, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты: гостиницы, промышленные площадки и склады в дефиците.

Негде гостить…

Инвесторам надо идти в гостиничный сегмент Краснодара, считает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Турпоток и загрузка отелей растут, спрос на гостиничные услуги в городе будет и дальше повышаться, особенно в преддверии Олимпиады и чемпионата мира по футболу (город включен в заявку на проведение матчей), говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

По данным Knight Frank, номерной фонд Краснодара сейчас составляет 2200 номеров, в городе действует только один отель с официально присвоенной категорией «5 звезд» — «Атон» (19 номеров), еще пять гостиниц имеют подтвержденную Ростуризмом классификацию «4 звезды». «Предложение представлено двумя типами объектов: мини-отелями и крупными гостиничными комплексами советского периода», — констатируют аналитики Knight Frank, отмечая, что с учетом ввода заявленных еще до кризиса отелей к 2018 г. качественное предложение должно увеличиться более чем на 2000 номеров. Всего планируется построить 16 гостиниц.

Краснодарская «Европа-инвест» в 2012 г. обещает сдать пятизвездочный отель (311 номеров), управлять которым будет Marriott International. «Кеско» в 2011 г. собирается открыть отель «4 звезды» (200 номеров) под одним из брендов французской Accor Group. По информации Панасенко, о планах возвести многоэтажный гостиничный комплекс в Краснодаре заявила в начале 2011 г. компания «Платан-с», однако параметры проекта пока не раскрываются.

Работы над остальными заявленными проектами «3-5 звезд» еще не начались или были приостановлены из-за кризиса.

…и складировать

Складской сегмент, с точки зрения Панасенко, является вторым по привлекательности — с акцентом на холодильные склады и индустриальные парки. В перспективности инвестиций в складскую недвижимость уверен и руководитель региональных проектов Cushman & Wakefield Семен Юрченко: по его словам, недостаток логистических объектов в крае создает дефицит, восполнить который могли бы новые проекты.

В регионе теплый климат, а это значит, что торговые и производственные компании предпочтут складам советской постройки современные терминалы с регулируемым температурным режимом, считает Knight Frank.

Но пока предложение на складском рынке представлено объектами классов C и D совокупной площадью 200 000 кв. м (данные Knight Frank). Единственный в городе объект класса B введен в 2007 г. — это «JFC Кубань» (12 000 кв. м). Площадь заявленных до кризиса проектов приближается к 1 млн кв. м, но практически все они остаются замороженными, делятся участники рынка. Один из последних проектов анонсирован в 2010 г. группой частных инвесторов — это «Индустриальный парк «Гринфилд» в 15 км от Краснодара, предполагающий создание обеспеченных инфраструктурой инвестиционных площадок для развития производственных, перерабатывающих, логистических и других проектов на участке в 150 га, напомнил Панасенко. Но пока что, по его словам, идет поиск будущих резидентов парка.

Аналитики Knight Frank ожидают «появления высококачественных проектов, прихода логистических операторов, активизации спроса» в Краснодар лишь в «среднесрочной перспективе».

Торговое изобилие

Большинство усилий местных и федеральных девелоперов сейчас сосредоточено на торговых проектах, говорит гендиректор «Эспро девелопмент» Виталий Антонов.

В Краснодаре, по данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate (Astera), насчитывается более 30 торговых центров общей площадью около 750 000 кв. м. По обеспеченности торговыми площадями в 937 кв. м на 1000 человек город является одним из лидеров в России, опередив соседний Ростов-на-Дону, считают аналитики агентства Infoline и Astera.

В 2011-2012 гг. предложение может увеличиться еще на четверть, прогнозируют краснодарские риэлторы. В конце 2011 г. запланирован ввод второй очереди ТК «OZ молл» (167 000 кв. м), якорным арендатором которой стал московский ЦУМ (10 000 кв. м), первая очередь открылась в начале 2011 г. Ожидается в этом году открытие и второй очереди ТЦ «Красная площадь» (70 000 кв. м).

Международные и российские ритейлеры обеспечивают заполняемость торговых объектов еще на стадии строительства, утверждает Антонов. По данным GVA Sawyer, средняя доля вакантных площадей в торговых центрах Краснодара равна 11%, в офисах класса А-В — 15-18%, а в складах класса В свободных площадей и вовсе нет.

Спорт не поможет

Даже предстоящие крупные спортивные события (Олимпиада-2014 и ЧМ-2018), требующие значительного увеличения номерного фонда, не сильно повлияют на развитие гостиничного сегмента Краснодара, считает Knight Frank. Средний срок окупаемости отеля в городе, по его данным, составляет не менее 10 лет при условии уверенного внесезонного спроса. Даже 100%-ная загрузка в течение месяца, пока длятся соревнования, особого влияния на окупаемость оказать не может, а значит, и не привлечет инвесторов в эту сферу.

Автор: Юлия Озерова

"Ведомости" №97 (2863), 31 мая 2011