ENG

Эксперты о новом месте для строительства "Охта-центра"

Firstnews

Несостоявшийся проект строительства 400-метрового небоскреба на Охтинском мысу в Петербурге может получить новое развитие. Теперь - на окраине города. Компания "Общественно-деловой центр "Охта" приобрела под проект участок в 14 га в Приморском районе Петербурга.

Как стало известно сегодня, компания ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта" приобрела у группы ЛСР земельный участок площадью 14 га в Приморском районе Петербурга, между Финским заливом и Приморским шоссе. Участок расположен по адресу Лахтинский проспект, 2.

На этом участке дочерняя структура "Газпрома" намерена реализовать проект делового комплекса для размещения штаб-квартиры "Газпром-нефти" и других компаний Группы "Газпром". В соответствии с Правилами землепользования и застройки, данная территория предназначена для размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки, а также инженерной инфраструктуры.

В пресс-службе Группы ЛСР подтвердили продажу земельного участка компании ОДЦ "Охта", уточнив, что состоявшаяся сделка представляет для Группы ЛСР коммерческий интерес. Cумма сделки не раскрывается, однако аналитики Knight Frank считают, что продавать этот участок менее $200-300 за кв. метр было бы неоправданно.

"Ранее здесь был расположен один из складов песка нашего предприятия - ОАО "Рудас", но наши складские мощности являлись достаточными без использования этой площадки. Кроме того, согласно принятым несколько лет назад Правилам землепользования и застройки, в будущем эта территория не могла использоваться для производственных нужд. Поэтому мы рады, что этот земельный участок заинтересовал компанию "Газпром"", - сообщили корреспонденту Firstnews в пресс-службе компании ЛСР.

В ОДЦ "Охта" не смогли оперативно прокомментировать подробности сделки и рассказать о дальнейшем развитие проекта.

По данным "Геоинформационной системы Санкт-Петербурга", в районе участка, приобретенного ОДЦ "Охта", располагается торгово-выставочный комплекс "Драйвпарк" и АЗС "Славнефть". В компании "Лаура - Специальные Автомобили", арендующей площади в "Дравпарке", корреспонденту Firstnews рассказали, что не слышали о каких-либо планах по новому строительству вблизи их торгового центра.

"Я не слышал об этой сделке. В любом случае, это хорошее место для офиса отдельно взятой компании. Однако для объекта коммерческой недвижимости, бизнес-центра, место не самое удачное. Бизнес-центры на окраинах города, как показал кризис, сталкиваются с проблемами низкой заполняемости, появляется необходимость снижения арендных ставок. Это касается всех офисных центров, находящихся не в центре Петербурга. В этом смысле Охтинский мыс был лучшим местом", - рассказал Firstnews директор GVA Sawyer Санкт-Петербург Николай Вечер.

В ассоциации "Живой город", лоббировавшей перенос проекта с Охтинского мыса, корреспонденту Firstnews рассказали, что рады новости о реализации проекта в Приморском районе. "Мы не знаем, что конкретно находится на этом месте. Но географически район выбран очень верно. Сколько нас пугали, что инвестор уйдет из города и город лишится налогов, в итоге получается, что вопрос можно решить нормально", - говорит координатор общественного движения «Живой город» Антонина Елисеева.

Как ранее писал Firstnews, после нескольких лет общественного противостояния проект строительства 400-метровой башни на Охтинском мысу отменили. А в конце января на строительном заборе появилось объявление о продаже участка.

В течение последних двух месяцев в среде участников рынка недвижимости и чиновников обсуждались новые возможные места строительства газпромовского проекта. Как заявлял председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер в декабре 2010 года, Газпром получал предложения построить свой небоскреб в Омске, Владивостоке и Ереване.

Главным претендентом на реализацию проекта стоимостью порядка 60 млрд рублей была Ленинградская области. В настоящий момент на официальном сайте ОДЦ "Охта" в качестве возможных мест реализации проекта предложены четыре участка в Ленобласти.

Первый, вариант "Мурино" расположен недалеко от станции метро "Девяткино". Вариант "Кудрово"- на территории примыкающей к реке Оккервиль, вблизи деревни Кудрово, третий вариант - юго-западнее развязки КАД и Мурманского шоссе. Наконец, четвертый вариант "Уткина заводь" - во Всеволожском районе Ленинградской области, юго-западнее Вантового моста через реку Нева. Теперь, вероятно, «Газпром» все-таки реализует проект в Петербурге.

Появится ли в Приморском районе Петербурга 400-метровый небоскреб – неизвестно. Как заявлял ранее Алексей Миллер, "в новом проекте, может быть, будут использованы архитектурные и технологические идеи и решения "Охта центра"… Но в любом случае новый проект общественно-делового центра - это уже совсем другой проект". Директор GVA Sawyer Санкт-Петербург Николай Вечер согласен, что инвестору придется внести серьезные изменения в проект, поскольку каждая девелоперская концепция создается, в первую очередь, с привязкой к конкретному месту, видовым характеристикам, транспортной составляющей.

По словам гендиректора Knight Frank St.Petersburg Николая Пашкова, формат застройки участка зависит от принципиального решения инвестора - строить для собственных нужд "Газпрома" и его дочерних компаний или же возводить дополнительные коммерческие площади для реализации на свободном рынке. По оценкам Пашкова, на участке можно построить не менее 300 тыс. кв.м, а максимальный объем предварительно оценить в 600 тыс.кв.м.

"Для меня с самого начала было достаточно очевидно, что данный участок - это наиболее привлекательный с точки зрения размещения штаб-квартиры крупной компании из всех, предлагавшихся Газпрому, - считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg. - Для проектов подобного масштаба одним из наиболее острых вопросов является транспортная доступность и транспортная инфраструктура. В настоящий момент ситуация с въездом в город со стороны Приморского шоссе напряженная, особенно в час-пик. Но уже сейчас строится Западный Скоростной Диаметр с развязкой на пересечении Приморского пр. и Планерной ул. В генплане также предусмотрено строительство еще одной ветки метро со станцией в районе ул. Савушкина. Таким образом, в сроки, сопоставимые с реализацией проекта, транспортная ситуация должна улучшиться".

Автор: Ксения Кондратьева

Firstnews, 10 марта 2011