ENG

За деньгами наши девелоперы отправятся в Канны

Firstnews

Российские девелоперы проведут эти праздники на Лазурном берегу. Здесь на выставке MIPIM каждый год собираются сливки инвестиционного рынка. Западных инвестиций в недвижимость Россия пока не ждет: Канны для девелоперов - единственное место встречи с отечественными инвесторами.

Официальную делегацию московского правительства в Каннах возглавит Владимир Ресин. Москва представляет на выставке Всероссийского выставочного центра в Москве, небоскреб City Palace в ММДЦ "Москва-Сити" девелопера "Снегири Девелопмент", и другие проекты. Впрочем, столичные власти подробно не анонсировали проекты, которые поедут во Францию.

Напротив, регионы, особенно Юг, везут на Лазурный берег тонны макетов. Так, Краснодарская делегация привезет в Канны 19 проектов и 32 инвестиционные площадки. По словам мэра Краснодара Владимира Евланова, которого цитирует пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), в их числе – кварталы реконструкции, расположенные в центральной части Краснодара, актуальные для города проекты комплексного освоения земельных участков, есть и предложения в промышленной сфере. Но главное – проекты в сфере курортной и гостиничной недвижимости – курорт "Высокий берег" в Анапе, стоимостью 600 млн евро, спа-центры, гостиницы и спортивные объекты.

Геленджик представит проект «Всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса» стоимостью 75 млн евро, а также рекреационный комплекс «Тонкий мыс» московского девелопера Hermitage CMG, стоимостью порядка 400 млн евро.

Новороссийск готов познакомить с 15 инвестиционными проектами на международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2011. Нижегородская область везет 4 проекта (строительство мостового перехода в районе поселка Подновье, коттеджные поселки, развитие Волжского индустриального парка и развитие Международного аэропорта Нижний Новгорода). При этом правительство Нижегородской области планирует выделить на участие в данной выставке более 13,2 млн рублей. Получить подобную информацию о затратах на участие в MIPIM других регионов в официальных источниках не удалось.

В числе проектов, которые выставит на обозрение инвесторов Свердловская область - строительство международного выставочного центра "Екатеринбург Экспо", реконструкция железнодорожного вокзала в Екатеринбурге, создание особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Титановая долина", комплексное развитие территории "Истокский". Петербург покажет на выставке более 30 "единиц". По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексея Чичканова, это как уже реализуемые стратегические инвестиционные проекты, так и новые проекты развития территорий. На стенде Петербурга будет много ранее презентованных – аэропорт "Пулково", ЗСД, Орловский тоннель, Морской пассажирский терминал, "Балтийская жемчужина", "Невская ратуша", "Набережная Европы" и другие. Фонд имущества Петербурга познакомит инвесторов с выставленными на продажу объектами, среди которых известные памятники, о продаже которых ранее писал Firstnews.

Из новинок - развитие Ново-Адмиралтейского острова, "Город-спутник "Южный" в Пушкинском районе Петербурга (проекта компании "СТАРТ Девелопмент"), создание Северо-Западного регионального центра Концерна ПВО "Алмаз-Антей".

Россию в Каннах будут представлять не только отечественные девелоперы, но и иностранцы. «Наша компания на собственном примере продемонстрирует западным коллегам, что в России можно и нужно работать, выстраивать взаимовыгодные прозрачные партнерские отношения со всеми целевыми аудиториями, включая органы власти", - надеется генеральный директор "ЭнСиСи Недвижимость" Россия Юусо Хиетанен.

Впрочем, как недавно писал Firstnews, несмотря на то, что Москва в 2010 году оказалась на третьем месте среди инвестиционно привлекательных европейских городов (рейтинг Cushman & Wakefield), активность иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость России пока минимальна.

"Интерес инвесторов с зарубежным капиталом по-прежнему остается на относительно низком уровне. Соотношение рисков и доходности в России пока недостаточно привлекательно для иностранных инвесторов", - считают специалисты компании Knight Frank.

Правда, несколько сделок с участием иностранцев в прошлом году все же завершилось. Так, фонд UFG Real Estate Fund II купил бизнес-центр «Бахрушин Хаус» в Москве. Активизировались азиатские компании – в конце года китайская государственная компания «Чэнтун» приобрела в Москве международный выставочно-офисный центр «Гринвуд».

"В этом году мы не едем на MIPIM, так как очень много работы в Москве с проектами, под которые мы уже нашли инвесторов. Однако ехать, безусловно, нужно. Я не ожидаю резкого увеличения объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость со стороны западных инвесторов. Но считаю, что оживится рост активности российских инвесторов, и мы это уже видим. Также активизируются инвестиционные фонды, в том числе западные, которые уже присутствуют на рынке России. А вот новые имена мы вряд ли увидим", - рассказала Firstnews президент GVA Sawyer Вера Сецкая.

Пока основными инвесторами в коммерческую недвижимость в России остаются банки. Несмотря на общее улучшение ситуации, участники рынка по-прежнему говорят о дефиците финансирования. Из выданных в 2010 году девелоперам кредитов большая часть предоставлена Сбербанком и ВТБ. Они же в результате кризиса стали крупнейшими собственниками девелоперских объектов по всей стране.

Созданная ВТБ компания «Эстейт Менеджмент», которая управляет залоговой недвижимость банка ВТБ, на выставке MIPIM-2011 в Каннах представит 18 выставленных на продажу объектов, принадлежащих банку. Стоимость объектов, по данным компании, - более 36 млн евро. Среди них – два торговых центра в Вологде, бизнес-центр в Пскове, сеть офисных зданий в 14 городах России, где ранее размещались офисы Банка, а также земельные участки в Петербурге, Сочи.

"Мы едем общаться с нашими инвесторами, а не с иностранцами. Как не странно, MIPIM – единственная выставка, где созданы условия для общения с нашими в том числе инвесторами. И потом, весна и Ницца хорошо подходят не только, чтобы обсуждать бизнес, но и чтобы привести голову в порядок", - считает Юлия Готовская, генеральный директор ООО «Эстейт Менеджмент»."

Сливки с устрицами

MIPIM ежегодно собирает более 30 тысяч ключевых игроков рынка недвижимости из более чем 80 стран мира. В этом году от России планируют участвовать более 4 тысяч специалистов. В составе единой российской экспозиции под крылом Минэкономразвития РФ будут представлены Калужская, Тверская, Ульяновская, Саратовская, Самарская, Вологодская, Волгоградская области, а также Ассоциация индустриальных парков и экономических зон.

Что нового?

Наиболее ярко Россия показала себя на MIPIM в 2008 году – последнем до кризиса. Уже в 2009 году количество участников от России явно сократилось – тогда девелоперы объясняли, что выставляться со старыми проектами бессмысленно. К 2011 году, говорят аналитики, количество новых качественных проектов не сильно возросло.

Автор: Ксения Кондратьева

Firstnews, 06 марта 2011